当您发现您的房子被别人抵押且对方无法偿还债务时，这确实是一个涉及复杂法律关系和需要谨慎处理的问题。以下是我为您提供的详细应对策略，希望能帮助您有效维护自己的合法权益。

一、首先，明确抵押权与法律责任

1. 理解抵押权：抵押权是债权人（即抵押权人）在债务人无法履行到期债务时，有权就抵押的房产优先受偿的权利。这意味着，如果债务人无法偿还债务，抵押权人有权依法处置抵押的房产。

2. 核实抵押的合法性：

   • 您需要仔细查看抵押合同及相关登记文件，确认抵押的具体时间、金额、期限以及抵押权人等关键信息。
   • 确认抵押是否经过了合法程序，包括是否有您的明确授权以及是否在相关部门进行了合法登记。如果抵押行为存在不合法或可撤销的情形，如欺诈、胁迫等，您可以咨询专业律师并通过法律途径申请撤销或确认抵押无效。

二、接下来，与相关方积极协商

1. 与抵押人协商：

   • 了解抵押人无法偿还债务的具体原因，尝试与其达成解决方案。例如，您可以要求抵押人尽快筹集资金解除抵押，或者协商制定一个可行的还款计划。

2. 与抵押权人协商：

   • 主动联系抵押权人，说明您对房屋的合法权益，并探讨可能的解决方案。您可以尝试与抵押权人协商延期还款、调整还款计划，或者提供其他担保或抵押物以替换被抵押的房屋。

三、如果协商无果，采取法律手段保护权益

1. 向法院提起诉讼：

   • 如果抵押行为不合法或存在争议，您可以向法院提起诉讼，请求确认抵押合同无效或撤销抵押登记。
   • 同时，如果因抵押行为导致您遭受了损失，您可以在诉讼中要求赔偿相应的损失。

2. 参与抵押物处置程序：

   • 如果抵押合法有效且债务人无法偿还债务，抵押权人有权依法处置抵押物。您应密切关注处置程序的合法性，确保自己的权益不受损害。
   • 在房屋被拍卖、变卖时，您有权了解相关信息，并对处置价格提出异议。如果价格明显低于市场价值，您可以向法院提出重新评估或重新处置的请求。
   • 抵押物处置后，您有权要求用处置所得价款优先偿还合法债务，剩余部分应返还给您。

四、其他注意事项

1. 替债务人偿还债务：如果您有能力且愿意，可以考虑替债务人偿还债务以避免房子被处置。但在此之前，您需要谨慎评估自身的经济状况和风险承受能力。

2. 寻求专业法律援助：在整个过程中，如果您遇到困惑或无助的情况，应及时寻求专业法律咨询和帮助。专业律师能够为您提供更具体、更专业的建议，确保您的权益得到充分保护。

综上所述，面对房子被别人抵押且对方无法偿还债务的情况，您应保持冷静和理性，通过核实抵押的合法性、与相关方积极协商以及采取必要的法律手段来维护自己的合法权益。同时，寻求专业法律援助也是解决此类问题的重要途径。希望这些建议能对您有所帮助。