将分期房又抵押给另外的银行，这一行为本身并不直接构成违法，但需要满足一定的法律条件和程序，且可能面临一些法律风险和限制。以下从不同角度为你详细分析：
一、法律条件与程序
首次抵押情况：
- 若分期房已经首次抵押给了一家银行，并办理了抵押登记，那么该房产上已经设立了抵押权。
- 根据《民法典》的相关规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应及时通知抵押权人。虽然此条款主要针对的是转让，但抵押财产的再次抵押也需遵循类似的原则，即需确保不损害首次抵押权人的利益，并可能需要其同意（具体取决于抵押合同中的约定）。
再次抵押的条件：
- 抵押物价值：再次抵押时，房产的剩余价值（即房产总价值减去首次抵押的贷款余额）应足以覆盖新的贷款金额。银行在审批贷款时，会对房产进行评估，以确定其可抵押价值。
- 抵押权人同意：虽然法律没有明确规定再次抵押必须经首次抵押权人同意，但实际操作中，为了保障自身权益，首次抵押权人可能会要求在抵押合同中约定禁止或限制再次抵押的条款。如果合同中有此类约定，则再次抵押可能构成违约。
- 办理抵押登记：再次抵押时，需与新的银行签订抵押合同，并到相关部门办理抵押登记手续，以确保新的抵押权得以设立。
二、法律风险与限制
优先受偿权：
- 如果房产被再次抵押，并在后续出现违约或无法偿还贷款的情况，房产将被拍卖或变卖以偿还债务。
- 根据《民法典》的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照登记的先后顺序清偿。因此，首次抵押权人享有优先受偿权，新的抵押权人只能在首次抵押权人受偿后，就剩余部分受偿。
合同违约风险：
- 如果首次抵押合同中明确约定了禁止或限制再次抵押的条款，而抵押人仍擅自进行再次抵押，则可能构成违约行为。
- 首次抵押权人有权要求抵押人承担违约责任，并可能采取法律手段维护自身权益，如要求提前偿还贷款、解除抵押合同等。
银行审批风险：
- 银行在审批再次抵押贷款时，会对抵押人的信用状况、还款能力等进行严格评估。
- 如果抵押人的信用状况不佳或还款能力不足，银行可能会拒绝贷款申请或降低贷款额度。
三、建议与注意事项
仔细阅读抵押合同：
- 在进行再次抵押前，务必仔细阅读首次抵押合同中的相关条款，特别是关于再次抵押的限制和约定。
咨询专业意见：
- 由于房产抵押涉及复杂的法律关系和金融风险，建议在进行再次抵押前咨询专业律师或金融顾问的意见。
谨慎评估还款能力：
- 再次抵押意味着将承担更多的债务负担，因此务必谨慎评估自身的还款能力，确保能够按时偿还贷款本息。
了解市场动态和政策变化：
- 房产市场和金融政策的变化可能影响房产的价值和抵押贷款的审批条件，因此需保持对市场动态和政策变化的关注。
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