不动产公证是有效的，但其效力及具体作用需结合公证类型和用途来综合判断。以下从不同角度为你详细分析：
一、公证的基本效力
公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。经过公证的不动产相关文件，如买卖合同、赠与合同、遗嘱等，具有更强的证明力，在法律上通常被直接采信，除非有相反证据足以推翻公证证明。
二、不同类型不动产公证的效力
不动产买卖合同公证：
- 效力：公证可以确保买卖合同的合法性和真实性，降低交易风险。在发生纠纷时，公证文书可以作为有力证据，有助于快速解决争议。
- 作用：对于购房者而言，公证可以保障其合法权益，避免买到产权不清或有纠纷的房产；对于卖方而言，公证可以确保其收到房款后顺利办理过户手续。
不动产赠与合同公证：
- 效力：赠与合同经过公证后，具有更强的法律效力，赠与人不得随意撤销赠与（除法定情形外）。
- 作用：对于受赠人而言，公证可以确保其获得房产的合法性和稳定性；对于赠与人而言，公证可以明确其赠与意愿，避免未来可能出现的纠纷。
不动产遗嘱公证：
- 效力：遗嘱经过公证后，具有最高的法律效力，可以确保遗嘱人的真实意愿得到实现。
- 作用：对于遗嘱人而言，公证可以保障其遗产按照其意愿进行分配；对于继承人而言，公证可以简化继承手续，降低继承成本。
三、公证的局限性及注意事项
公证不改变不动产权属：
- 公证只是对相关文件或行为的真实性、合法性进行证明，并不直接改变不动产的权属。不动产权属的变更仍需依法办理过户登记手续。
公证并非万能：
- 虽然公证具有较高的证明力，但并非所有不动产相关事务都需要公证。例如，简单的房屋租赁合同可能无需公证即可具有法律效力。
- 公证也不能解决所有法律问题。例如，如果不动产存在产权纠纷或违法建筑等问题，公证可能无法完全消除这些风险。
选择正规公证机构：
- 在进行不动产公证时，应选择具有合法资质的公证机构，以确保公证的合法性和有效性。
四、实际案例说明
假设甲欲将其名下的一套房产赠与给乙，并签订了赠与合同。为了确保赠与的合法性和稳定性，甲和乙可以选择对赠与合同进行公证。公证后，该赠与合同具有更强的法律效力，甲不得随意撤销赠与。如果未来发生纠纷，公证文书可以作为有力证据，有助于快速解决争议。
总结与建议：不动产公证是有效的，但具体效力需结合公证类型和用途来综合判断。在进行不动产相关事务时，建议根据实际情况选择是否进行公证，并选择具有合法资质的公证机构进行办理。如果你有任何关于不动产公证或其他房产问题的疑问，可以直接向我咨询。