有逾期记录并不一定意味着无法获得房贷，但能否获批以及具体条件将取决于逾期的具体情况、借款人的信用记录、收入状况及还款能力，以及银行或金融机构的具体政策。以下是对此问题的详细分析：
一、逾期情况对房贷申请的影响
轻微逾期
- 偶尔逾期且金额小：如果只是偶尔出现一次逾期，且逾期金额较小，逾期时间也很短，并在发现后立即还清，这种情况下，部分银行可能会认为这只是借款人的疏忽，不会严重影响其信用状况。特别是当借款人其他资质（如高收入、稳定工作、雄厚资产）良好时，银行更可能批准房贷申请。
- 非恶意逾期有合理原因：因不可抗力（如自然灾害、重大疾病）或银行等外部原因导致的逾期，借款人可提供相关证明材料（如医院诊断证明、银行故障说明）解释逾期原因。银行在核实后，可能会认可借款人的非恶意逾期，从而继续受理房贷申请。
严重逾期
- 多次逾期：近2年内连续逾期3次或累计逾期6次以上，银行会将其视为信用不良客户，担心借款人还款习惯不佳、资金管理能力差，从而增加银行的信贷风险，大概率会拒绝房贷申请。
- 长期逾期：逾期时间超过90天属于严重违约行为，银行会认为借款人还款意愿低或存在恶意拖欠嫌疑，通常会对房贷申请持谨慎态度或直接拒绝。
- 欠款金额大：逾期欠款金额较大（如数万元）或占借款人收入比例较高时，银行会认为借款人债务负担过重，还款能力受严重影响，即使借款人有稳定收入，也可能拒绝房贷申请。
二、改善措施与建议
- 咨询银行政策：存在贷款逾期记录且想要贷款买房的借款人，应先向拟贷款的银行咨询具体的贷款政策和要求，了解自己的逾期情况对房贷申请的影响程度。
- 尽快还清逾期欠款：无论逾期轻重，都应尽快还清逾期欠款，以减少对信用记录的负面影响。
- 保持良好信用记录：在还清逾期欠款后，应继续保持良好的信用记录，如按时还款、避免再次逾期等。良好的信用记录是获得房贷的重要前提。
- 提供充分证明：若能提供收入证明、资产证明、良好的后续信用记录等，可证明自己的还款能力和信用状况已得到改善，有助于提高房贷申请的成功率。例如，可以提供近期的银行流水、工作证明、房产证明等材料。
三、特殊情况处理
若借款人能提供充分证明，说明逾期由不可抗力或临时性困难导致，并已采取解决措施，银行可能酌情考虑贷款审批。这需要借款人提供详尽的材料和证据支持，如医院诊断证明、失业证明、银行流水等。
四、实例说明
- 实例一：小李因疏忽逾期3天后迅速还款，且之后一直保持良好的信用记录。在申请房贷时，他提供了收入证明和银行流水等材料，最终成功获得了房贷。
- 实例二：小张几年前有一次逾期记录，但之后一直按时还款，信用记录良好。在申请房贷时，他提供了房产证明和稳定的收入来源证明，银行认为他的还款能力较强，最终批准了他的房贷申请。
- 实例三：小王多次逾期且逾期时间较长，银行认为他的信用状况不佳，拒绝了他的房贷申请。小王在改善信用记录后，再次申请房贷并成功获批。
总结来说，有逾期记录并不一定意味着无法获得房贷，但借款人需要采取积极的措施来改善自己的信用状况，并了解银行的具体政策。如果借款人对自己的逾期情况或房贷申请有疑问，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供详细的法律建议。