在租户提前退租的情况下，关于哪方主张合同解除的问题，需分情况讨论，以下是具体分析：

1. 若租赁合同中有明确约定提前退租的条款：

   • 租户主张解除：如果合同中明确规定了租户在特定条件下（如支付违约金、提前通知等）可以提前退租并解除合同，那么租户在满足这些条件时，有权主张合同解除。
   • 房东主张解除的特殊情况：尽管合同中有租户提前退租的条款，但如果租户未按照约定履行（如未支付违约金、未提前通知等），房东也有权根据合同条款或法律规定主张合同解除，并要求租户承担违约责任。

2. 若租赁合同中没有明确约定提前退租的条款：

   • 协商解除：在这种情况下，租户和房东应首先尝试通过协商来达成一致，看是否可以提前解除合同。如果双方能够协商成功，那么合同可以基于双方的共同意愿而解除。
   • 租户单方面解除：如果租户因特殊原因（如工作调动、健康问题等）确实需要提前退租，且无法与房东达成一致，租户在承担相应违约责任（如支付违约金、赔偿损失等）的前提下，可以单方面主张合同解除。但这一行为可能引发法律纠纷，因为房东可能不同意并要求租户继续履行合同或承担更大的违约责任。
   • 房东主张解除：如果租户提前退租且未与房东协商一致，房东在租户违约的情况下，也有权根据法律规定（如《民法典》中关于合同解除的规定）主张合同解除，并要求租户承担违约责任。但房东通常更倾向于继续履行合同以获取租金收益，因此除非租户的行为严重损害了房东的利益，否则房东可能不会轻易主张解除合同。

综合建议：

• 在签订租赁合同时，双方应明确约定提前退租的条款，包括提前通知的期限、违约金的数额等，以减少未来可能产生的纠纷。
• 如果租户确实需要提前退租，应尽早与房东沟通并尝试协商解决。如果协商不成，租户应评估自己承担违约责任的能力，并考虑是否单方面主张合同解除。
• 房东在面对租户提前退租的情况时，也应保持冷静并评估自己的利益。如果租户的行为确实构成了违约，房东有权根据合同条款或法律规定主张合同解除并要求租户承担违约责任。

在处理此类纠纷时，建议双方都保持理性并寻求法律途径解决争议。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。