补偿款并不完全是按照评估价来计算的，评估价只是确定补偿款的一个重要参考依据。下面我将从几个方面详细解释这个问题：

1. 评估价的定义与作用：

   • 评估价是由专业的房地产价格评估机构，根据一定的评估目的、原则和程序，选用合适的评估方法，对被征收房屋在评估时点的市场价值进行估算和判定的结果。它反映了房屋在特定时间点的客观合理价格，是确定房屋价值的重要参考。

2. 补偿款的构成：

   • 补偿款不仅仅包括房屋本身的评估价值，还涵盖了因征收造成的搬迁、临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。这些补偿项目都是为了保障被征收人在征收过程中的合法权益，确保他们能够得到公平合理的补偿。
   • 如果被征收房屋的装饰装修价值、附属设施设备等未包含在评估价内，也会在补偿中单独计算。

3. 政策调整与协商谈判的影响：

   • 地方政府在制定补偿标准时，可能会基于当地实际情况、民生保障等考虑，对补偿标准进行适当调整。例如，给予奖励性补偿或对特殊困难家庭有额外照顾政策。
   • 被征收人与征收部门之间还可以就补偿事宜进行协商谈判。如果房屋存在特殊价值因素（如历史文化价值），经过双方沟通，补偿款可能会有所变动。

4. 法律依据：

   • 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。同时，市、县级人民政府还应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

被征收人的权利与救济途径：

• 在征收过程中，被征收人有权仔细核对补偿方案中的各项内容，并有权对评估确定的被征收房屋价值提出异议。
• 如果对评估结果有异议，被征收人可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以进一步向房地产价格评估专家委员会申请鉴定，以确保估价结果的公正性和准确性。

综上所述，补偿款并不是简单地按照评估价来计算的，而是需要综合考虑多方面因素来确定。被征收人应充分了解相关法律法规和自身权益，积极参与协商谈判，以确保自己的合法权益得到充分保障。如果您在征地拆迁方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。