收到银行房产抵押登记催办函时，您不必过于惊慌，但一定要给予足够的重视并采取正确的应对措施。以下是一些详细的步骤和建议，希望能帮助您妥善处理这一问题：

一、核实催办函的真实性

1. 确认发件方：首先，您需要确认催办函是否确实来自您所贷款的银行或相关金融机构。可以通过银行官方客服电话、官方网站或前往银行网点进行核实，避免被不法分子利用伪造的催办函进行诈骗。

2. 检查函件内容：仔细阅读催办函的内容，确认其中提到的贷款信息、抵押房产信息以及催办的具体事项是否准确无误。

二、了解催办原因

1. 逾期未办：如果催办函是因为您逾期未办理房产抵押登记手续而发出的，那么您需要尽快了解逾期的原因，并准备相关材料前往银行或不动产登记中心办理登记手续。

2. 材料不全或错误：如果是因为提交的材料不全或有错误导致登记未完成，您需要根据银行或不动产登记中心的要求，补充或更正相关材料，并重新提交。

三、采取应对措施

1. 立即行动：一旦确认催办函的真实性，并且了解到了催办的原因，您应立即采取行动，按照银行或不动产登记中心的要求，尽快办理房产抵押登记手续。

2. 沟通协商：如果您因为某些特殊原因无法立即办理登记手续，可以与银行进行沟通协商，说明情况并寻求解决方案。银行可能会根据您的实际情况给予一定的宽限期或提供其他帮助。

3. 保留证据：在处理过程中，您应保留好所有与银行或不动产登记中心的沟通记录、提交的材料以及催办函等文件，以备不时之需。

四、注意事项

1. 避免诈骗：在处理催办函的过程中，一定要提高警惕，避免被不法分子利用伪造的催办函进行诈骗。不要轻易向陌生人转账或提供个人信息。

2. 关注征信：房产抵押登记是贷款流程中的重要环节，如果逾期未办可能会影响您的个人征信。因此，您应尽快处理此事，以免对您的信用记录造成不良影响。

3. 了解政策：不同地区的不动产登记政策可能有所不同，您在处理过程中可以了解当地的相关政策规定，以便更好地应对问题。

总之，收到银行房产抵押登记催办函时，您应保持冷静、核实真实性、了解催办原因、采取应对措施并注意事项。希望这些建议能帮助您妥善处理这一问题。如果您在处理过程中遇到任何困难或疑问，可以随时联系银行或不动产登记中心寻求帮助。