在一般情况下，即使物业存在不作为的情况，业主仍需缴纳物业费，但可以通过合法途径维护自身权益，争取减免或调整物业费的支付。下面我将从多个角度为您详细分析：

一、物业费缴纳的基本义务与法律依据

根据《中华人民共和国民法典》及《物业管理条例》的相关规定，业主与物业公司签订的物业服务合同具有法律效力，双方应依约履行各自的权利和义务。物业公司有提供物业服务的义务，而业主则有按照约定支付物业费的义务。这一规定确保了物业服务的公共性和小区的正常运转。物业费是物业公司维持正常运营的资金来源，用于支付员工工资、设备维护、清洁用品采购、小区公共设施维修等各项开支。若业主因物业不作为而拒绝缴费，可能导致物业公司资金短缺，进而影响整个小区的服务质量和正常运转，最终损害全体业主的利益。

二、物业不作为的处理方式与减免物业费的条件

1. 协商与投诉：

   • 若物业公司的不作为严重违反了物业服务合同的约定，如长期不打扫小区卫生、不维修公共设施等，业主应首先收集相关证据（如照片、视频、证人证言等），并与物业公司进行协商，要求改进服务或减免物业费。
   • 协商无果时，可向业主委员会或相关部门（如住房城乡建设部门、物业管理协会等）投诉，寻求帮助和解决方案。

2. 法律途径：

   • 在协商和投诉均未能解决问题的情况下，业主可通过法律途径维护自己的权益。例如，向人民法院提起诉讼或申请仲裁，要求物业公司承担违约责任，并据此主张减免相应的物业费。
   • 减免物业费的合法情形包括但不限于：物业公司未与业主签订物业服务合同；物业公司要求缴纳的服务费用超出合同约定的范围；物业公司提供了合同内未约定或未经业主同意的服务；物业公司擅自提高物业服务收费标准；以及物业公司服务质量未达到合同约定的标准等。

3. 服务质量不达标：

   • 部分地区的相关法律法规规定，如果物业服务企业提供的服务质量未达到合同约定的标准，业主有权要求物业服务企业承担违约责任，并可以相应减少物业费的支付。例如，《物业服务收费管理办法》规定了物业服务企业应实行明码标价，并公示服务内容、服务标准及收费项目等。若物业公司未履行这些义务或服务质量不达标，业主可据此主张减免物业费。

三、特殊情况下的物业费缴纳

对于新房子未交房或业主未入住的情况，物业费的缴纳标准可能有所不同。一般来说，物业费自交房次月起开始缴纳。若业主因故未入住，应与物业公司协商确定物业费的缴纳方式和标准。

四、建议与总结

面对物业不作为的情况，业主应保持冷静和理性，避免采取过激行为或言辞。首先尝试与物业进行沟通协商，并充分利用法律武器维护自己的合法权益。同时，也应注意了解相关法律法规和合同条款，确保自己的诉求合理且有据可依。如果物业不作为的情况持续存在且严重影响您的生活质量，建议您及时采取行动，通过合法途径解决纠纷。

最后，我想强调的是，物业费是维持小区正常运转和服务质量的重要保障。即使物业存在不作为的情况，业主也不应轻易拒缴物业费。而是应该通过合法途径来维护自己的权益，并争取减免或调整物业费的支付。如果您在这方面有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。