房屋临时过户在符合法定条件时具有法律效力，但需根据具体情形判断其合法性和有效性。以下从不同角度详细分析：

1. 临时过户的合法性基础

• 法律定义：房屋过户需通过不动产登记机构完成权属变更登记（《民法典》第209条）。若“临时过户”指已完成登记但附条件或期限（如买卖合同约定过户后回购），则法律上视为有效权属转移，但条件成就时可能恢复原状。
• 例外情形：若“临时过户”仅通过协议约定未办理登记（如借名买房、代持协议），则房屋所有权未实际转移，协议效力需根据《民法典》第143条（民事法律行为有效要件）判断，可能因规避政策（如限购）被认定无效。

2. 临时过户的常见情形及效力

• 情形一：附条件或期限的过户
  • 示例：甲将房屋过户给乙，约定乙需在5年内回售给甲。
  • 效力：过户登记完成即生效，但条件成就时（如乙未回售），甲可依据合同主张权利，要求乙履行回售义务或赔偿损失。
• 情形二：以过户形式担保债务（让与担保）
  • 示例：甲欠乙债务，将房屋过户给乙作为担保，约定债务清偿后恢复原状。
  • 效力：根据《民法典担保制度解释》第68条，若未办理抵押登记，乙仅享有债权请求权，房屋所有权仍归甲；若已过户，乙可能被认定为名义所有权人，但甲可主张优先受偿权。
• 情形三：规避政策的“临时过户”
  • 示例：为规避限购政策，甲将房屋过户给无购房资格的乙，约定政策放宽后恢复原状。
  • 效力：因违反法律强制性规定（《民法典》第153条），协议无效，房屋所有权仍归甲，但甲可能需承担行政处罚或合同无效的赔偿责任。

3. 临时过户的法律风险

• 权属争议风险：若未明确约定条件或期限，或协议存在瑕疵（如未书面化），可能导致权属争议，需通过诉讼确认所有权。
• 政策风险：若临时过户涉及规避税收、限购等政策，可能被行政机关撤销登记或处罚，甚至影响合同效力。
• 执行风险：若一方不履行协议（如拒绝回售或支付款项），另一方需通过诉讼或仲裁维权，成本较高且周期较长。

4. 法律建议

• 明确协议内容：若需临时过户，应签订书面协议，明确条件、期限、违约责任等，并办理公证或律师见证以增强证据效力。
• 依法办理登记：确保过户登记符合法律规定，避免仅通过协议约定权属转移。
• 咨询专业律师：临时过户涉及复杂法律关系，建议提前咨询律师评估风险，制定合法合规的方案。

总结：房屋临时过户的效力需结合具体情形判断，合法合规的过户登记具有法律效力，但附条件或期限的过户可能因条件成就而变更权属。若涉及规避政策或未办理登记，则可能面临无效风险。如有具体问题，可直接向我咨询。