违约18年房子违约金的计算需结合合同约定、诉讼时效及实际损失综合判断，具体分析如下：

1. 合同约定优先
   若合同中明确约定了违约金计算方式（如按日支付违约金、固定比例等），原则上应按合同执行。但需注意：

   • 违约金调整规则：根据《民法典》第585条，若违约金过分高于实际损失（超过损失的30%），违约方可请求法院或仲裁机构予以减少；若过低，守约方可请求增加。
     
   • 长期违约的合理性：若合同未约定违约金上限，法院可能结合违约时长、房屋价值变化等因素，对违约金数额进行合理性审查，避免显失公平。

2. 诉讼时效的限制

   • 普通诉讼时效：根据《民法典》第188条，向法院请求保护民事权利的诉讼时效为3年，自权利人知道或应当知道权利受损之日起计算。
     
   • 时效中断与延长：若守约方在违约后18年内曾通过催告、协商等方式主张权利，可能构成诉讼时效中断（时效重新计算）；若因不可抗力或其他正当理由导致无法主张权利，可申请时效延长。
     
   • 风险提示：若守约方未在诉讼时效内主张权利，违约方可能提出时效抗辩，导致部分或全部违约金请求被驳回。

3. 实际损失的参考作用
   若合同未约定违约金或约定不明，法院可能以守约方的实际损失为基础进行裁量，包括：

   • 直接损失：如房屋租金损失、因违约导致的额外支出等；
     
   • 间接损失：如房屋增值部分的可得利益损失（需证明损失与违约的因果关系）。
     
   • 长期违约的特殊考量：法院可能结合市场变化、房屋用途等因素，对实际损失进行动态评估。

4. 特殊情形：持续违约与一次性违约

   • 持续违约：若违约行为持续18年（如长期未交付房屋），违约金可能按日累计计算，但需受诉讼时效限制（仅支持近3年内的违约金请求，除非存在时效中断情形）。
     
   • 一次性违约：若违约行为在18年前已完成（如一次性拒付房款），则需证明在诉讼时效内曾主张权利，否则可能丧失胜诉权。

建议行动：

1. 立即审查合同条款，明确违约金约定及计算方式；
   
2. 收集18年内主张权利的证据（如催告函、协商记录等），以应对时效抗辩；
   
3. 评估实际损失，准备租金流水、房屋评估报告等材料；
   
4. 咨询专业律师，结合具体案情制定诉讼策略，避免因程序瑕疵导致权利受损。
   

如有进一步疑问，可直接向我提问，我将结合具体案情提供详细分析。