结论：前期物业合同履行时民法典已生效，一般情况下应按照民法典来执行，但具体还需考虑合同签订时间、合同条款内容以及是否存在特殊约定等因素。

分析说明：

1. 民法典的生效时间与适用范围：

   • 民法典自2021年1月1日起施行，它统一了之前的民事法律规范，为民事活动提供了全面的法律指引。
   • 在民法典生效后，对于新签订的合同，无疑应直接适用民法典的相关规定。
   • 对于民法典生效前已签订但仍在履行中的合同，即前期物业合同，其适用法律问题需结合具体情况分析。

2. 前期物业合同的法律适用：

   • 如果前期物业合同是在民法典生效前签订的，但合同履行期跨越了民法典生效日，那么对于合同履行过程中出现的问题，原则上应适用民法典的规定，除非合同中有特别约定或法律另有规定。
   • 民法典作为新的法律规范，其施行后，对于之前签订的合同，如果合同内容与民法典的规定不冲突，可以继续履行；如果合同内容与民法典的规定存在冲突，则应根据民法典的规定进行解释和调整。

3. 特殊情况的处理：

   • 如果前期物业合同中明确约定了适用某部特定法律（如之前的合同法、物权法等），且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那么在该合同范围内，可以优先适用该特定法律。但需要注意的是，随着民法典的施行，许多之前的法律已被废止或修订，因此这种约定可能因法律变更而失去效力。
   • 如果合同双方在民法典生效后，通过协商一致对合同进行了修改或补充，且修改或补充的内容与民法典的规定相符，那么应直接适用修改或补充后的合同内容。

法律建议：

• 对于前期物业合同的履行问题，建议合同双方首先审查合同条款，特别是关于法律适用的约定。
• 如果合同中没有特别约定或约定不明确，且合同履行过程中出现的问题与民法典的规定相关，那么应适用民法典的规定。
• 如果合同双方对法律适用存在争议，建议通过协商、调解或诉讼等方式解决，以维护双方的合法权益。

后续行动：

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