二房东转租写字楼是否合法，主要取决于两个关键因素：一是是否经过原出租人的同意或原租赁合同中是否有明确允许转租的条款；二是是否遵循了当地法律法规对转租的程序要求。以下是对这两个因素的详细分析：
一、原出租人的同意与租赁合同中的约定
经过原出租人同意的转租：
- 合法依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意后，可以将租赁物转租给第三人。此时，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，且若第三人对租赁物造成损失，承租人需承担赔偿责任。
- 实例说明：假设A将写字楼出租给B，B在征得A书面同意后将写字楼转租给C，则此转租行为合法。若C在使用过程中造成写字楼损坏，A有权要求B赔偿，B再依据与C的转租合同向C追偿。
未经原出租人同意的转租：
- 法律后果：同样依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条及第七百一十八条，承租人未经出租人同意转租的，出租人有权解除合同。但若出租人在知道转租后的六个月内未提出异议，则视为同意转租。
- 实例说明：若B未获A同意即转租给C，A在发现后有权解除与B的合同。然而，若A在知情后六个月内未提出异议，则视为默认同意转租，此时转租行为将变得合法。
租赁合同中的转租条款：
- 若原租赁合同中明确禁止转租，二房东的转租行为即为违约，原出租人有权追究其责任。
- 若合同中有特定条件或限制转租，二房东必须遵守这些规定，否则转租行为可能被视为不合法。
二、法律法规对转租的程序要求
- 在某些地区，转租可能需满足特定的法律程序或登记备案要求。例如，可能需要向相关部门提交转租申请、提供原租赁合同及转租合同等文件。若二房东未遵循这些法定程序，转租行为可能被视为不合法。
- 因此，在进行转租前，二房东应了解并遵守当地关于转租的相关法律法规和程序要求，以确保转租行为的合法性。
综合建议
在判断二房东转租写字楼是否合法时，应综合考虑原租赁合同的约定以及当地的法律法规。作为租户或二房东，在涉及转租事宜时，建议：
- 仔细审查原租赁合同：确认合同中是否有关于转租的明确条款，包括是否允许转租、转租的条件和限制等。
- 与原出租人沟通：在转租前，务必与原出租人进行充分沟通，征得其书面同意，并了解其对转租的具体要求和期望。
- 了解当地法律法规：熟悉并遵守当地关于转租的法律法规和程序要求，确保转租行为的合法性。
若在转租过程中遇到任何法律问题或纠纷，可直接向我咨询，我将根据具体情况提供专业的法律建议和帮助。