中标后，投标书中的物业费报价是否属于商业秘密，需分情况讨论：
若物业费报价包含独特成本结构、定价策略或未公开的优惠条件：
- 属于商业秘密：根据《反不正当竞争法》第九条，商业秘密是指不为公众所知悉、具有商业价值并经权利人采取相应保密措施的技术信息、经营信息等商业信息。若物业费报价体现了企业的独特成本构成（如特殊采购渠道、管理效率优势）、定价策略（如基于市场细分的差异化定价）或未公开的优惠条件（如针对特定客户的折扣），且企业已通过内部文件标注“保密”、限制访问权限等措施进行保护，则该报价构成商业秘密。
- 法律后果：若竞争对手通过不正当手段（如窃取、贿赂员工）获取并使用该报价，可能构成侵犯商业秘密，企业可依据《反不正当竞争法》第二十一条要求停止侵权、赔偿损失，甚至追究刑事责任（若情节严重）。
若物业费报价仅为市场常规水平或已公开信息：
- 不属于商业秘密：若报价仅反映行业普遍成本（如人工、材料费用）或已通过招标公告、合同等途径公开，则不具备“秘密性”要件，不构成商业秘密。例如，某小区物业费按政府指导价标准报价，且招标文件中已明确公示，则该报价无法被企业主张为商业秘密。
- 例外情形：即使报价本身公开，若其背后涉及企业未公开的核算方法（如独创的成本分摊模型），且该核算方法符合商业秘密的其他要件（如保密性、价值性），则核算方法可能单独构成商业秘密，但报价本身仍不属之。
实务建议：
- 企业角度：若希望保护物业费报价，应在投标文件中明确标注“保密”字样，限制文件传播范围，并与接触报价的员工签订保密协议。同时，报价设计应体现独特性（如结合企业专属资源或技术），避免简单复制市场价格。
- 对手角度：若需使用他人报价信息，应通过合法途径获取（如公开招标文件、已签署的合同），避免通过非正当手段获取，否则可能面临法律风险。
总结：物业费报价是否属于商业秘密，核心在于其是否具备“秘密性”“价值性”和“保密性”。企业应根据报价内容的具体情况，结合商业秘密的构成要件进行判断，并采取相应保护措施。如有进一步疑问，可直接向我咨询。