离婚协议书上关于财产的分割，在双方自愿签订并满足一定条件时，具有法律约束力，但其效力也受到特定条件的限制。以下是对这一问题的详细分析：
一、法律效力及约束条件
对内效力：
- 法律约束力：离婚协议书中的财产分割条款，一旦双方自愿签订，且该协议不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么协议在登记离婚或诉讼调解离婚后生效。夫妻双方都应按照协议的约定履行各自的义务，如房产过户、财产补偿支付等。若一方违反协议，另一方有权要求其承担违约责任。
- 意思自治原则：协议是夫妻双方对自身财产权益的自由处分，只要内容真实、自愿，法律一般会尊重当事人的约定，包括不均等分割等。
对外效力：
- 一般不对抗善意第三人：如果夫妻在婚姻关系存续期间对外负有债务，而债权人不知道夫妻之间的财产分割协议，债权人仍有权要求夫妻双方共同承担债务。承担了债务的一方可以依据协议向另一方追偿。
- 特定情形下可能具有对抗效力：如果第三人知道夫妻之间存在财产分割协议，并明确了债务的承担方式，那么协议对第三人具有一定的对抗效力，但主张此效力的一方需承担举证责任。
二、影响协议效力的特殊情况
- 显失公平：如果协议中存在明显的不公平条款，如一方明显多分财产而另一方明显少分，受损害的一方可以向法院请求撤销或变更该协议。
- 欺诈、胁迫：在签订协议时如果存在欺诈、胁迫等情形，如一方通过隐瞒财产真相或施加暴力来迫使对方签订不公平的协议，同样可以向法院请求撤销或变更协议。
- 涉及第三方财产或非法目的：如果协议中涉及的财产是夫妻之外的第三人的财产，或者协议内容涉及其他非法目的，如逃避债务、转移财产等，那么这部分内容无效。
三、生效条件及建议
生效条件：
- 离婚财产分割协议书通常以登记离婚或通过法院调解离婚为生效条件。如果未办理离婚登记或在诉讼离婚中未达成调解协议，则财产分割协议不发生法律效力。
- 协议必须为双方真实意思表示，无欺诈、胁迫等情形，且内容不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体或第三人合法权益。
- 协议应采用书面形式，并由双方当事人签字或盖章确认。
签订建议：
- 在签订离婚财产分割协议书时，双方应谨慎对待，确保协议内容真实、合法、有效。如有必要，可以寻求专业律师的帮助和指导，以避免后续可能出现的纠纷和风险。
- 协议内容应尽可能详尽，包括财产的具体描述、分割方案及理由、履行期限、方式、地点，以及违约责任和解决争议的方法等。
四、实际案例与法律后果
- 案例一：假设夫妻双方在离婚协议中约定，一方放弃所有共同财产，另一方支付一定金额的补偿。如果双方均自愿签订且协议内容合法，那么该协议在离婚后生效，双方应依约履行。若一方不履行，另一方有权向法院提起诉讼要求履行。
- 案例二：如果夫妻在离婚协议中隐瞒了部分共同财产，导致协议显失公平。后来，被隐瞒的一方发现并提起诉讼，法院可能会根据实际情况调整或撤销原协议中的财产分割条款。
总结：离婚协议书中的财产分割条款在双方自愿签订并满足一定条件时具有法律约束力，但其效力也受到特定条件的限制。在签订和履行协议时，双方应充分了解相关法律规定，并确保协议内容的合法性、真实性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。