小区用地中，业主共有的部分主要包括建筑物专有部分以外的共有部分，如道路、绿地、其他公共场所和物业用房等；而开发区（通常指开发商）在小区建设完成后，一般不再直接拥有小区内的土地使用权，除非存在特定情形下的未售部分或保留用地。以下是对此问题的详细分析：

1. 业主共有的小区用地：

   • 道路：小区内的道路，除非属于城镇公共道路，否则通常属于业主共有。
   • 绿地：小区内的绿地，除非属于城镇公共绿地或者明示属于个人所有，否则也归业主共有。
   • 其他公共场所和公用设施：这包括但不限于小区内的健身设施、儿童游乐场、停车位（非专有部分）、照明设施等，这些都属于业主共有。
   • 物业服务用房：物业服务用房属于业主共有，用于物业管理活动的需要。
   • 建筑物及其附属设施的维修资金：虽然这不是直接的“土地”，但维修资金属于业主共有，用于共有部分的维修、更新和改造。

2. 开发区（开发商）可能保留或拥有的小区用地：

   • 未售部分：如果开发商在小区建设完成后，仍有部分房屋或土地未售出，那么这部分土地的使用权仍归开发商所有。但需要注意的是，随着房屋的售出，开发商对小区内土地的使用权会逐渐减少。
   • 特定保留用地：在某些情况下，开发商可能根据规划或合同约定，保留小区内的部分土地用于特定用途，如建设商业设施、幼儿园等。这部分土地的使用权归开发商所有，但可能受到相关规划和合同的限制。
   • 地下空间：如果开发商拥有小区地下空间的使用权（如地下车库、地下商场等），那么这部分空间的使用权也归开发商所有。但同样需要注意，地下空间的使用可能受到相关法律法规和规划的限制。

特殊说明：

• 在小区建设完成后，开发商对小区内土地的使用权会随着房屋的售出而逐渐转移给业主。业主通过购买房屋，获得了房屋所占土地的使用权以及共有部分的使用权。
• 如果对小区内土地的使用权存在争议，可以通过查阅相关规划文件、购房合同、物业管理合同等文件来确定土地的使用权归属。
• 在处理小区用地纠纷时，应充分考虑相关法律法规、规划文件以及合同约定等因素，以维护业主和开发商的合法权益。