定金合同需包含核心条款并符合法律强制性规定，以下是具体撰写要点及示例条款：

一、合同必备核心条款

1. 双方主体信息

   • 写明买卖双方姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式、地址（需与身份证/营业执照一致）。

2. 标的物信息

   • 房屋坐落位置（精确到门牌号）、产权证号、建筑面积、规划用途（如住宅/商铺）。

3. 定金金额及支付方式

   • 明确“定金”字样（避免写成“订金”），金额不超过主合同标的额的20%（即8万元需≤总房款×20%）。
     
   • 支付时间（如“本合同签订后24小时内支付”）、支付方式（银行转账需留存凭证，现金支付需双方签字确认）。

4. 定金性质及法律后果

   • 约定“若买方违约，定金不予退还；若卖方违约，需双倍返还定金”（依据《民法典》第587条）。
     
   • 可补充“若因不可抗力导致合同无法履行，定金应全额退还”。

5. 主合同签订义务

   • 明确双方需在X年X月X日前签订正式《房屋买卖合同》，否则守约方有权解除本定金合同并主张权利。

6. 争议解决方式

   • 约定管辖法院（如“向房屋所在地人民法院起诉”）或仲裁机构（需明确名称）。

二、合同示例（简化版）

房屋买卖定金合同
甲方（卖方）：张三，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX
乙方（买方）：李四，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

1. 房屋信息：甲方将位于XX市XX区XX路XX号房屋（产权证号：XXXX）出售给乙方，建筑面积80㎡，用途为住宅。
   
2. 定金条款：乙方于2023年X月X日向甲方支付定金人民币8万元（大写：捌万元整），支付方式为银行转账（账号：XXXXXXXX）。
   
3. 违约责任：
   
   • 若乙方违约，定金不予退还；
     
   • 若甲方违约，需双倍返还定金（即16万元）。
     
4. 主合同签订：双方应于2023年X月X日前签订《房屋买卖合同》，否则本合同自动解除。
   
5. 争议解决：因本合同产生的争议，由房屋所在地法院管辖。
   

甲方（签字/盖章）：__________ 日期：__________
乙方（签字/盖章）：__________ 日期：__________

三、注意事项

1. 定金限额：若总房款为40万元，8万元定金合法；若总房款低于40万元，需按20%比例调整定金金额。
   
2. 收据凭证：甲方收到定金后应出具书面收据，注明“定金”字样。
   
3. 合同形式：建议采用书面形式，避免口头约定。
   
4. 产权核查：签订前需核实房屋产权是否清晰（如是否存在抵押、查封、共有人异议等）。
   

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