定金合同的核心在于明确双方权利义务、定金性质及违约责任，以下是定金合同的撰写要点及示例条款，供您参考：

一、定金合同必备条款（根据《民法典》第586-588条）

1. 双方信息

   • 写明买卖双方姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式、地址。

2. 房屋基本情况

   • 房屋地址、产权证号、面积、户型、规划用途（如住宅/商铺）。

3. 定金金额与支付方式

   • 定金数额（不超过总房款20%，超出部分不产生定金效力）；
     
   • 支付时间（如“本合同签订后24小时内支付”）；
     
   • 支付方式（银行转账需留存凭证，避免现金交易）。

4. 定金性质与效力

   • 明确约定“此定金为担保主合同履行，若买方违约无权要求返还，若卖方违约需双倍返还”。

5. 主合同衔接条款

   • 约定签署正式买卖合同的时间（如“定金支付后7日内签署《房屋买卖合同》”）；
     
   • 若主合同未达成，定金如何处理（如因政策原因导致无法交易，定金应全额退还）。

6. 违约责任

   • 细化违约情形（如买方未按时支付房款、卖方隐瞒房屋抵押/查封信息）；
     
   • 约定违约金比例或赔偿范围（如“违约方需赔偿守约方直接经济损失及律师费”）。

7. 争议解决方式

   • 优先选择协商，协商不成可约定仲裁或诉讼（如“向房屋所在地人民法院起诉”）。

二、定金合同示例（简化版）

房屋买卖定金合同
甲方（卖方）：张三，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX
乙方（买方）：李四，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

1. 房屋信息：甲方将位于XX市XX区XX路XX号房屋（产权证号：XXXX）出售给乙方，建筑面积80㎡，规划用途为住宅。
   
2. 定金条款：乙方于2023年X月X日支付定金人民币10万元（大写：壹拾万元整）至甲方指定账户，定金抵作房款。
   
3. 主合同签署：双方应于定金支付后5日内签署《房屋买卖合同》，否则视为违约。
   
4. 违约责任：
   
   • 若甲方违约，需双倍返还定金并赔偿乙方装修评估费等损失；
     
   • 若乙方违约，定金不予退还，且甲方有权另行出售房屋。
     
5. 其他：本合同一式两份，双方各执一份，自签字/盖章之日起生效。
   

甲方（签字/盖章）：_________ 日期：_________
乙方（签字/盖章）：_________ 日期：_________

三、注意事项

1. 定金与订金的区别：
   
   • 定金具有担保性质，受法律强制保护；订金仅为预付款，违约时需全额退还。
     
2. 留存证据：
   
   • 转账备注“购房定金”，保留聊天记录、录音等辅助证据。
     
3. 及时签署主合同：
   
   • 定金合同仅为预约合同，需尽快签署正式买卖合同以明确产权过户、付款方式等核心条款。
     

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