物业有没有权利收停车费-林卫律师

物业有没有权利收停车费-林卫律师｜法行宝

2026-03-11 房产纠纷

物业是否有权收取停车费，主要取决于其是否获得了相应的授权、是否提供了相应的服务，以及收费行为是否符合相关规定和程序。以下从不同情况为您详细分析：

规划用于停放汽车的车位、车库
- 开发商所有：如果小区内规划的车位、车库在购房合同等文件中明确归开发商所有，开发商有权决定是否委托物业进行管理和收费。物业在获得开发商授权后，可按照相关规定和合理范围进行收费管理。
- 业主共有：根据《中华人民共和国民法典》，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库，若未明确约定归属，则属于业主共有。物业未经业主大会同意，无权对共有车位擅自收费。业主大会或业主委员会可代表业主与物业协商收费事宜，所收费用扣除管理成本后应归业主共有。
占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位
- 这类车位属于业主共有，物业的收费行为需经过业主大会的同意。经业主大会合法程序授权后，物业可以收取停车费，且收益在扣除管理成本后应归全体业主共有。若未经业主大会同意，物业擅自收取停车费，则属于违规行为，业主有权要求停止并退还费用。
物业服务合同的约定
- 如果物业服务合同中明确规定了物业可以收取停车费，且该条款不违反法律法规的强制性规定，那么物业有权依据合同条款进行收费。因此，业主应仔细查阅物业服务合同，了解其中关于停车费收取的具体规定。
物业提供的服务
- 即使停车位没有产权且未发生买卖行为，若物业为这些停车位提供了管理、维护等服务（如打扫卫生、保安巡逻等），则有权要求业主支付一定的服务费用，即停车费。但物业的收费标准需符合相关法规和政策，且应公开透明，不得存在暗箱操作。
收费行为的合规性
- 无论何种情况，物业的收费行为都需符合相关法律法规和政策要求。例如，物业公司在收取停车费时，必须严格遵守当地相关部门制定的收费标准。这些标准通常根据小区类型、停车位性质以及服务内容等因素进行制定，旨在规范物业公司的收费行为，保护业主的合法权益。若物业的收费行为不合理或不合法，业主有权向相关部门投诉或寻求法律帮助。

建议：

业主在面临此类问题时，首先查阅物业服务合同和相关法律法规，了解自己的权益和义务。
若对物业的收费行为存在疑问或不满，应及时与物业沟通并寻求合法途径解决争议。例如，可以要求物业提供收费依据和明细，或者向业主大会、业主委员会反映情况，寻求他们的支持和帮助。
若沟通无果，业主还可以考虑向相关部门投诉或寻求法律帮助，以维护自己的合法权益。

希望以上分析能对您有所帮助。如果您还有其他关于房产纠纷的问题，欢迎直接向我咨询。

物业是否有权利按时间收取停车费，这主要取决于物业服务合同中的约定以及当地的相关规定。以下从不同角度为你详细分析：物业服务合同约定：物业服务合同是业主与物业公司之间就物业服务事项达成的协议。如果合同中明确规定了物业有权按时间（如每小时、每日等）收取停车费，并且这一条款不违反法律法规的强制性规定，那么物业就有权按照合同约定收取费用。示例：假设物业服务合同中约定，小区内停车位的使用费为每小时5元，那么物业就有权按照这一标准向使用停车位的业主或访客收取费用。当地相关规定：除了物业服务合同外，当地政府或相关部门也可能对停车费的收取标准、方式等作出规定。如果当地规定允许物业按时间收取停车费，并且物业的收费标准符合规定，那么物业的行为就是合法的。注意：如果当地规定对停车费有明确的限制或禁止按时间收取，那么物业就不能违反这一规定。例如，某些地区可能规定住宅小区内停车费应按月收取，不得按小时或日收取。合法性与合理性考量：即使物业服务合同和当地规定都允许物业按时间收取停车费，物业的收费行为也必须合法、合理。这包括收费标准的公开透明、不得乱收费或超标准收费等。建议：业主在支付停车费时，有权要求物业出示收费依据和标准，并核对是否与合同和当地规定相符。如果发现物业存在乱收费或超标准收费的行为，可以向相关部门投诉或寻求法律帮助。特殊情况处理：在某些特殊情况下，如小区内停车位紧张、需要临时调整收费标准等，物业可能需要与业主协商并达成一致意见后才能调整收费方式或标准。示例：如果小区内突然涌入大量访客导致停车位紧张，物业可能需要临时提高停车费以控制车流量。但这种情况下，物业应提前通知业主并说明原因，且调整后的收费标准应合理、透明。总结与建议：物业是否有权按时间收取停车费，需结合物业服务合同和当地规定来判断。业主在支付停车费时，应要求物业出示收费依据和标准，并核对是否合法、合理。如果发现物业存在乱收费或超标准收费的行为，可以向相关部门投诉或寻求法律帮助。如果你对物业的收费行为有疑问或不满，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议。

物业是否有权利收车位费，主要取决于车位的性质、相关法律规定以及物业公司与业主或业主委员会之间的约定。以下是对这一问题的详细分析：规划用于停放汽车的车位、车库开发商所有：如果小区内规划的车位、车库在购房合同等文件中明确归开发商所有，那么开发商有权决定是否委托物业进行管理和收费。在这种情况下，物业在获得开发商授权后，可以按照相关规定和合理范围进行收费管理。业主共有：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库，若未明确约定归属，则属于业主共有。在这种情况下，物业未经业主大会同意，无权对共有车位擅自收费。业主大会或业主委员会可以代表业主与物业协商收费事宜，所收费用在扣除管理成本后应归业主共有。临时停车位经业主大会授权：如果业主大会通过决议授权物业对临时停车进行收费管理，那么物业可以合规收费，并且需要公开收支情况，确保透明度。未经业主大会同意：如果物业未经业主大会同意，自行对临时停车位收费，则属于违法行为。业主有权要求物业停止收费行为，并退还已收取的费用。物业服务合同与前期约定如果物业公司在前期物业服务合同或购房时已明确停车服务的条款和收费标准，并且这些条款已向业主明示且被接受，那么物业公司有权按照合同约定收费。这种情况下，收费行为是基于合同约定的，具有合法性。合法性与合理性无论哪种情况，物业公司都必须确保收费的合法性和合理性。不能随意涨价或乱收费，必须遵守相关法律法规和行业规范。同时，物业公司需要提供符合标准的停车服务，确保停车场的安全、整洁和有序。业主权益保护业主对物业公司的收费行为有异议时，可以通过法律途径维护自己的权益。例如，可以向相关部门投诉、申请仲裁或提起诉讼等。建议：对于业主而言，应了解自己所在小区车位的性质和相关法律规定，明确物业公司的收费权限和依据。如果对物业公司的收费行为有异议，可以及时与物业公司沟通协商，或者通过法律途径维护自己的权益。对于物业公司而言，应确保收费的合法性和合理性，遵守相关法律法规和行业规范。在收费前，应明确停车位的性质，确保得到合法的授权或遵循相关法律规定。同时，应公开收支情况，确保透明度，以维护业主的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

物业是否有权益收取业主停车费，这主要取决于物业与业主之间的约定以及相关法律法规的规定。以下是从不同角度对此问题的详细分析：基于物业服务合同的约定：通常情况下，物业与业主之间会签订物业服务合同，其中会明确约定物业的服务范围、服务标准以及费用等事项。如果合同中明确规定了物业有权收取停车费，并且业主在签订合同时对此表示同意，那么物业就有权按照合同约定收取停车费。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人之间可以依法订立合同，约定各自的权利和义务。因此，如果物业服务合同中有明确约定，物业收取停车费就是合法的。基于法律法规的规定：除了物业服务合同的约定外，物业收取停车费还需要符合相关法律法规的规定。例如，如果停车费属于物业服务费的一部分，那么物业收取停车费就需要符合物业服务收费的相关规定。特殊情况：在某些情况下，即使物业服务合同中没有明确约定，但根据当地政府或相关部门的规定，物业也可能有权收取停车费。这通常发生在公共停车位或小区内道路等公共区域停车的情况下。然而，这种情况下物业收取停车费的具体标准和方式也需要符合相关规定。法律依据：根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业在提供物业服务时，应当遵守法律法规的规定，不得擅自提高收费标准或增加收费项目。业主的权益保护：作为业主，你有权了解物业收取停车费的具体依据和标准。如果物业无法提供合理的解释或依据，或者收费标准过高、不合理，你有权拒绝支付或向相关部门投诉。建议行动：如果你对物业收取停车费有异议，可以先与物业进行沟通协商，了解收费的具体情况和依据。如果协商无果，你可以向当地的房地产管理部门或消费者协会等部门投诉，寻求帮助和解决。总结与建议：物业是否有权收取业主停车费，首先取决于物业服务合同的约定。如果合同中有明确约定，并且符合相关法律法规的规定，那么物业就有权收取。如果合同中没有明确约定或你对收费有异议，你可以与物业进行沟通协商，了解具体情况和依据。如果协商无果，你可以向相关部门投诉或寻求法律帮助。在处理此类问题时，建议你保留好相关证据（如物业服务合同、收费通知等），以便在需要时提供证明。如果你在处理物业纠纷或房产问题时遇到任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

不交物业费与物业是否有权收停车费是两个相对独立的问题，但我会从多个角度为您分析这两者之间的关系以及物业是否有权收停车费的情况：物业费与停车费是独立的费用物业费是业主为享受物业服务（如小区清洁、安保、绿化等）而支付的费用。停车费则是业主或访客为使用小区内的停车位而支付的费用。一般情况下，不交物业费并不直接影响物业收取停车费的权利。物业费和停车费是两种不同的费用，它们的支付与否并不构成相互的条件或限制。物业是否有权收停车费取决于多种因素停车场权属：如果停车场属于小区共有部分，且物业在提供停车服务时经过了业主大会的同意或符合小区管理规约，那么物业有权收取停车费。但如果停车场属于业主专有部分或物业未经合法程序擅自收费，则业主有权拒绝支付。停车服务合同：如果业主与物业签订了停车服务合同，并明确约定了停车费的金额、支付方式等条款，那么业主应按照合同约定支付停车费。不交物业费并不构成拒付停车费的合法理由。物业服务质量：虽然不交物业费不直接影响停车费的支付，但如果物业在提供停车服务时存在严重违约行为（如安保缺失、设施损坏未修等），业主在催告后物业仍未改正的，业主可以就停车服务部分提出抗辩，甚至拒绝支付部分或全部停车费。但这需要具体证据支持，并可能涉及法律诉讼。不交物业费可能带来的法律后果如果业主无正当理由拒交物业费，物业有权通过法律途径追讨，包括但不限于发送催缴通知、提起诉讼等。在诉讼过程中，如果法院认定业主确实存在拒交物业费的行为，业主可能需要支付拖欠的物业费以及可能的违约金或滞纳金。建议与指导沟通协商：如果您对物业费或停车费有异议，建议首先与物业进行沟通协商，寻求双方都能接受的解决方案。查阅合同和规定：仔细查阅您与物业签订的合同以及小区的管理规约，了解自己的权利和义务。合法维权：如果物业存在违规行为或您认为自己的权益受到侵害，可以通过合法途径进行维权，如向业主委员会反映、向相关部门投诉或提起诉讼等。总结来说，不交物业费并不直接影响物业收取停车费的权利。物业是否有权收停车费取决于停车场权属、停车服务合同的签订与履行情况以及物业服务质量等多种因素。如果您对物业费或停车费有异议，建议首先与物业进行沟通协商，并查阅相关合同和规定以了解自己的权利和义务。如有需要，您可以随时向我咨询相关法律问题。

新物业是否有权利收取停车费，需分情况讨论，关键在于判断停车场的产权归属及管理约定。以下从不同产权归属情况为您详细分析：产权归全体业主共有若小区规划内的地面停车位或地下车库未计入公摊面积且开发商未单独出售，其所有权属于全体业主。此时，新物业无权直接收取停车费用，除非经过业主大会授权或通过物业服务合同明确约定。即便可以收费，所得收益也应优先用于补充专项维修资金或按业主大会决议分配，而不能由物业自行支配。产权归开发商所有若车位已办理独立产权证（如人防工程改造的合法车位），开发商作为权利人可委托新物业进行管理并收取费用。但在此情况下，新物业必须确保收费标准符合政府指导价或市场调节价规定，并且管理服务内容需明确写入合同，以保障业主的知情权与选择权。公共区域临时占用对于道路、绿地等公共区域划定的临时停车位，其收益性质为公共资源利用费。新物业若想收取此类费用，同样需通过业主共同决策确定分配方式，而不能单方面决定。法律依据与合规要点：根据《民法典》第275条，建筑区划内车位、车库的归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，则属于业主共有。《物业管理条例》第54条也明确规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。争议解决路径：当业主质疑新物业收费合理性时，可首先要求物业出示产权证明、物价局批复文件及业主大会决议等文件，以核查其收费依据。若协商无果，可通过业委会提出调整方案，例如将部分收益用于增设充电桩等公共设施，以平衡双方利益。若物业仍坚持违规收费，业主可向住建部门举报，或通过司法途径确认合同效力，维护自身合法权益。综上所述，新物业是否有权收取停车费并非一概而论，而是取决于停车场的产权归属及管理约定。业主在面对此类问题时，应积极了解相关法律法规，通过合法途径维护自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

物业确实有收费的权利，但这一权利并非无限制的，而是受到法律法规和合同约定的严格约束。下面我将从多个角度详细分析这一问题：基于法律法规的收费权利：根据《物业管理条例》的相关规定，物业服务企业有权按照物业服务合同的约定，对物业管理区域内的房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，并维护相关区域内的环境卫生和秩序。这些服务活动必然会产生一定的成本，因此物业有权向业主收取相应的费用，即物业费。此外，如果物业服务企业接受了供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位的委托，并签订了代收相关费用的协议，那么物业也有权基于这种委托代理关系，代这些单位向业主收取费用。但需要注意的是，物业在代收这些费用时，不得向业主收取额外的手续费等费用。基于合同约定的收费权利：物业服务合同是业主与物业服务企业之间设立、变更、终止物业服务权利义务关系的协议。如果合同中明确约定了物业费的金额、收费方式、收费时间等条款，那么物业就有权按照合同约定向业主收取物业费。同样地，如果合同中约定了物业可以代收其他费用（如水电费、燃气费等），并且业主同意这一安排，那么物业也有权按照合同约定进行代收。物业收费的限制与义务：物业在收费时，必须严格遵守相关的法律法规和合同约定，确保收费的合法性和透明度。不得擅自提高收费标准、增加收费项目或改变收费方式。物业在提供服务时，应当按照合同约定的服务内容和标准进行，确保服务质量。如果物业未能按照合同约定提供服务，业主有权要求物业承担相应的违约责任。如果业主对物业费或其他代收费用有疑问或发现物业有违规行为，可以向相关部门投诉或寻求法律援助。物业应当积极配合调查，并承担相应的法律责任。特殊情况下的收费问题：在某些特殊情况下，如物业未按照合同约定提供服务、业主对物业费有争议等，业主可以拒绝支付物业费或要求物业进行协商解决。但需要注意的是，业主在拒绝支付物业费时，应当确保自己的行为符合法律法规和合同约定，避免承担不必要的法律责任。如果物业以收物业费为手段限制业主的合法权益（如擅自中断供水、供电等），这种行为属于违法行为，业主可以向相关部门投诉或通过法律途径维护自己的权益。建议与总结：作为业主，在签订物业服务合同时，应当仔细阅读合同条款，了解物业费的金额、收费方式、收费时间等关键信息，并确保合同内容符合自己的需求和利益。在日常生活中，业主应当保留好物业费的缴费凭证和相关证据，以便在发生争议时能够维护自己的合法权益。如果业主对物业费或其他代收费用有疑问或发现物业有违规行为，应当及时与物业进行沟通协商，或向相关部门投诉寻求帮助。总之，物业确实有收费的权利，但这一权利必须受到法律法规和合同约定的严格约束。作为业主，我们应当了解自己的权益和义务，积极维护自己的合法权益。如果您在物业收费方面遇到任何问题或疑问，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律帮助。

物业有权利收取物业费，但这一权利的行使需严格遵循法律法规及物业服务合同的约定。以下是对此问题的详细分析：一、物业收取物业费的法律依据《物业管理条例》的相关规定：根据《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这明确了业主交纳物业费的义务，同时也暗示了物业收取物业费的合法性。若物业服务合同中明确约定了物业费的收取方式、标准和时间，物业则有权按照合同约定收取物业费。物业服务合同的约定：物业服务合同是业主与物业之间就物业服务事项达成的协议，其中应明确物业费的收取条款。若合同中明确规定了物业费的收取方式、标准和时间，且业主同意并签署了该合同，则物业有权按照合同约定收取物业费。二、物业收取物业费的限制条件不得违反法律法规：物业在收取物业费时，必须遵守国家法律法规的规定，不得擅自提高收费标准或增加收费项目。若物业违反法律法规收取物业费，业主有权拒绝交纳，并可向相关部门投诉或寻求法律援助。不得损害业主权益：物业在收取物业费时，应确保收费的合理性和透明度，不得以任何形式损害业主的合法权益。若物业以不合理的理由拒绝提供服务或降低服务质量，业主有权要求物业改正或拒绝交纳相应的物业费。三、物业收取物业费的实践操作查看物业服务合同：业主在交纳物业费前，应仔细查阅与物业签订的物业服务合同，了解其中关于物业费收取的条款。若合同中存在不明确或模糊的条款，业主可与物业协商或寻求法律援助以明确双方的权利和义务。了解地方政策：部分地方政府会出台关于物业费收取的具体规定，包括收费标准、收费方式等。业主在交纳物业费时，应了解并遵守当地的相关政策规定，以确保自己的合法权益不受损害。协商与投诉：若业主对物业费的收取存在异议或认为物业存在违规行为，可与物业进行协商以寻求解决方案。若协商无果，业主可向当地物业管理部门或相关部门投诉以维护自己的合法权益。法律建议：业主在交纳物业费前，务必仔细阅读物业服务合同，了解其中关于物业费收取的条款和规定。若对物业费的收取存在异议或认为物业存在违规行为，应及时与物业进行沟通协商，并保留好相关证据以备后续维权之需。若协商无果或物业拒绝改正违规行为，业主可向当地物业管理部门或相关部门投诉以寻求帮助和支持。可能后果：若业主拒绝交纳物业费且无正当理由，物业有权通过法律途径追讨欠费，并可能要求业主承担相应的违约责任。若物业违反法律法规或合同约定收取物业费，业主有权拒绝交纳并可向相关部门投诉或寻求法律援助以维护自己的合法权益。

物业是否有权收商户停车费，需分情况讨论：物业受业主大会或业委会委托管理车位并收费情况分析：如果小区内的停车位属于规划内车位，且开发商已将车位的所有权或使用权转移给了全体业主，或者车位是占用业主共有的道路或其他场地设置的，那么这些车位属于全体业主共有。在这种情况下，如果业主大会或业委会授权物业对这些车位进行管理并收费，物业则有权收取停车费。此外，如果开发商拥有车位产权并委托物业代为收取停车费，物业同样有权收费。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。同时，根据委托代理关系，产权人或业主大会、业委会可以委托物业进行车位管理并收费。物业未经授权擅自收费情况分析：如果物业未经业主大会或业委会的授权，擅自决定收取商户的停车费，那么这种行为是违法的。因为物业是业主大会或业委会的执行机构，其决策应基于业主大会或业委会的授权。法律依据：业主大会或业委会的决策具有权威性，物业作为执行机构，必须遵守其决策。未经授权擅自收费，违反了物业管理的基本原则和法律法规。收费标准不合法或不合理情况分析：即使物业获得了授权，但如果其制定的收费标准不合理、不合法，比如远高于周边小区的正常水平，或者没有公开透明地公示收费标准，那么这种收费行为也可能不被认可。法律依据：收费标准应遵循公平、合理、公开的原则，并符合相关法律法规的规定。物业在制定收费标准时，应充分考虑业主的利益和承受能力，确保收费的合法性和合理性。特殊车位情况情况分析：对于地下停车位，如果其产权不属于全体业主共有，而是属于开发商或其他特定主体，那么物业通常无权收取停车费，除非得到产权人的明确授权。此外，对于属于业主共有的公摊车位，物业也无权单独收取停车费，因为这些车位的使用权已经包含在业主的房屋购买中。特别说明：这取决于具体的产权归属和合同约定。在处理这类问题时，应仔细审查相关合同和产权证明文件。建议与注意事项：核实授权情况：商户在缴纳停车费前，应核实物业是否获得了业主大会或业委会的授权，以及授权的范围和期限。了解收费标准：商户应了解物业制定的收费标准是否合理、合法，并要求物业公开透明地公示收费标准。保留相关证据：商户在缴纳停车费时，应保留好相关的缴费凭证和合同文件，以备不时之需。及时维权：如果商户认为物业的收费行为违法或不合理，应及时向业主大会、业委会或相关部门投诉举报，维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

单位是否有权利收取停车费，这主要取决于单位与车主之间的法律关系以及单位是否具备相应的收费资质和依据。以下从不同角度为您详细分析：单位作为停车场所有权人或管理人如果单位是停车场地的所有权人，或者通过合法方式取得了停车场地的管理权，那么单位通常有权根据相关规定和自身情况制定停车收费标准，并向使用停车场地的车主收取停车费。这种情况下，单位收取停车费是合法的，但需要确保收费标准合理、透明，并符合相关法律法规的规定。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》中关于物权的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。因此，作为停车场地的所有权人或管理人，单位有权对停车场地进行收益，包括收取停车费。单位与车主之间存在租赁或服务合同关系如果单位与车主之间签订了租赁合同或服务合同，明确约定了停车费用的支付方式和标准，那么单位有权按照合同约定收取停车费。这种情况下，单位收取停车费是基于合同关系，双方应当遵守合同约定。法律建议：在签订租赁合同或服务合同时，车主应当仔细阅读合同条款，了解停车费用的支付方式和标准，确保自己的权益不受侵害。如果合同中存在不合理的条款，车主有权与单位进行协商修改或拒绝签订。单位未经许可擅自收取停车费如果单位未经相关部门许可，擅自设立停车场并收取停车费，或者收费标准超出规定范围，那么这种行为可能构成违法。车主有权拒绝支付非法收费，并向相关部门进行投诉举报。法律后果：对于未经许可擅自收取停车费的单位，相关部门有权责令其停止违法行为，没收违法所得，并处以罚款等行政处罚。如果情节严重，构成犯罪的，还将依法追究刑事责任。额外提醒：在面对单位收取停车费的问题时，车主应当首先了解单位是否具备收费资质和依据，以及收费标准是否合理透明。如果车主对单位的收费行为存在疑问或不满，可以与单位进行协商沟通，寻求解决方案。如果协商无果，车主可以向相关部门进行投诉举报，维护自己的合法权益。如有更多关于物业纠纷或房产问题的疑问，欢迎直接向我咨询，我会为您提供专业的法律解答。

关于物业是否有权收取地上停车费的问题，结论并非一成不变，而是取决于具体情况。以下是我根据相关法律法规和常见情况给出的详细分析：物业无权私自收取的情况：根据《物业管理条例》第五十四条的规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。如果地上车位属于业主共同享有，物业未经产权人（即业主）授权，是无权私自收取停车费的。敞开式地上车位产权通常属于全体业主，归业主共同且免费使用。这类车位是业主购买房屋时，随同社区土地使用权一同获得的。因此，物业在这种情况下无权收取停车费。物业有权收取的情况：如果物业公司经过建设单位的授权，并且停车费标准在业主和建设单位之间的合同中具体约定，那么物业公司是可以代替建设单位向业主收取停车费的。在某些情况下，车位可能属于开发商所有，例如在小区建筑区划内规划建设的车位。这类车位在规划之初就被设计为车位，并未计入业主的购房面积之中。开发商有权出售或出租车位，而物业公司可能作为管理方，在得到授权后收取停车费。其他情况：如果小区内的停车位是通过物业管理中约定的方式，如使用公共车位需要支付一定费用，并且这一约定得到了业主大会的同意，那么物业可以根据约定收取停车费。但这种情况下，收益的归属和用途应当明确，并主要用于补充专项维修资金或按照业主大会的决定使用。综上所述，物业是否有权收取地上停车费，取决于车位的产权归属、物业公司的授权情况以及业主大会的决议等因素。如果业主对物业的收费行为有疑问或不满，建议首先查阅小区的相关管理规定和合同条款，必要时可以向我咨询，以维护自己的合法权益。