非业主但实际居住在小区的人员，在特定情况下确实享有一定的知情权，但这一权利并非绝对，而是受到一定限制，并需结合具体情况来判断。以下从不同角度为你详细分析：

1. 知情权的基础与范围：

   • 知情权通常与业主身份紧密相关，业主作为物业的所有权人，自然享有对物业相关信息的知情权。然而，对于非业主但实际居住在小区的人员（如租户、借住人等），他们的知情权并非直接来源于业主身份，而是可能基于租赁合同、借住协议等法律关系，以及物业管理规定或相关法律法规的间接规定。
   • 具体来说，非业主的知情权可能包括了解小区的基本管理制度、物业服务内容、公共设施使用情况等与居住生活密切相关的信息。但这些信息的获取通常需要通过业主或物业服务企业的协助，且可能受到一定限制。

2. 知情权的实现方式：

   • 非业主可以通过与业主的沟通来获取相关信息。例如，租户可以与房东（业主）协商，要求房东提供小区的相关管理制度、物业服务合同等文件，以便了解居住环境。
   • 在某些情况下，非业主也可以直接向物业服务企业咨询相关信息。但物业服务企业可能会要求非业主提供业主的授权或相关证明文件，以确保信息的合法性和安全性。

3. 知情权的限制：

   • 非业主的知情权并非无限制的。他们不能要求获取与小区管理无关或涉及业主个人隐私的信息。例如，非业主无权要求查阅其他业主的缴费记录、个人身份信息等。
   • 此外，如果非业主的行为违反了小区的管理规定或法律法规，物业服务企业或业主委员会有权拒绝其获取相关信息的请求。

4. 法律建议：

   • 对于非业主来说，如果希望更好地了解小区情况并保障自己的居住权益，建议在与业主签订租赁合同或借住协议时，明确约定双方在信息获取方面的权利和义务。
   • 同时，非业主也可以积极与物业服务企业沟通，了解小区的管理制度和服务内容，以便更好地适应居住环境。
   • 如果非业主认为自己的知情权受到侵害，可以寻求法律援助或向相关部门投诉，以维护自己的合法权益。

举例说明：假设一位租户希望了解小区的物业服务内容和收费标准，他可以先与房东沟通，要求房东提供物业服务合同或相关说明文件。如果房东无法提供或租户对房东提供的信息有疑问，租户可以直接向物业服务企业咨询。但物业服务企业可能会要求租户提供房东的授权或租赁合同等证明文件，以确保信息的合法性和安全性。

总结来看，非业主但实际居住在小区的人员在特定情况下享有一定的知情权，但这一权利受到一定限制，并需结合具体情况来判断。如果你有更具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。