物业综合体项目中的消防设施设备并不一定全部属于物业所有，这主要取决于项目的具体产权归属和物业管理合同的约定。以下从不同角度为您详细分析：

1. 产权归属角度：

   • 在物业综合体项目中，消防设施设备可能作为公共设施或共有部分存在，其产权可能归属于全体业主共有。这种情况下，物业只是负责管理和维护这些设施设备，而并不拥有其所有权。
   • 另一方面，如果消防设施设备是作为独立部分或专有部分被特定业主购买或拥有，那么这些设施设备的所有权就归属于该特定业主。例如，某些大型商业综合体中的独立消防系统可能由特定商户或投资者拥有。

2. 物业管理合同角度：

   • 物业管理合同是明确物业和业主之间权利义务关系的重要文件。在合同中，通常会明确物业的管理范围、服务内容以及设施设备的维护责任等。
   • 如果物业管理合同中明确规定了消防设施设备属于物业的管理范围，并且物业负责其维护、保养和更新等，那么这并不意味着物业就拥有这些设施设备的所有权。物业只是根据合同约定承担管理责任。
   • 反之，如果合同中没有明确规定消防设施设备的所有权归属，或者规定由业主自行负责，那么物业就不承担这些设施设备的管理责任（除非另有约定或法律法规另有规定）。

3. 法律法规角度：

   • 根据相关法律法规，如《中华人民共和国消防法》等，物业有义务确保物业综合体项目中的消防设施设备完好有效，并定期进行维护和检查。这是物业的法定责任，与其是否拥有设施设备的所有权无关。
   • 如果物业未能履行其法定责任，导致消防设施设备损坏或失效，并因此引发火灾等安全事故，物业可能需要承担相应的法律责任。

建议：

• 对于物业综合体项目中的消防设施设备所有权问题，建议首先查阅项目的产权证明和物业管理合同，以明确设施设备的产权归属和管理责任。
• 如果存在争议或不明确的地方，可以咨询专业的房地产律师或相关机构进行进一步确认和解释。
• 无论是物业还是业主，都应重视消防设施设备的维护和管理，确保其完好有效，以保障物业综合体项目的安全运营。

如果您在物业综合体项目的消防设施设备所有权或管理方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。