土地抵押权与地上房屋抵押权的关系，主要遵循“房地一体”原则。以下是对这一关系的详细解析：
一、房地一体原则的法律基础
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十七条，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押；以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。若未依此规定一并抵押，则未抵押的财产视为一并抵押。
原则含义：
- “房地一体”原则确保了房屋与土地在抵押过程中的权利一致性。当房屋（建筑物）被抵押时，其占用的建设用地使用权也必须同时抵押，反之亦然。这一原则避免了因分别抵押而导致的权利冲突和复杂法律纠纷，保障了抵押权人的合法权益，同时维护了房地产市场交易的稳定性和安全性。
二、房地一体原则的具体应用
抵押合同签订：
- 在签订抵押合同时，应明确写明房屋和土地一并抵押的情况，确保合同内容符合法律法规要求。
抵押登记手续：
- 办理抵押登记手续时，需按照相关法规进行，确保抵押的合法性和有效性。抵押登记是抵押权设立的重要步骤，未经登记，抵押权不得对抗善意第三人。
三、新增建筑物的处理
法律依据：
- 根据《民法典》第四百一十七条，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。在实现抵押权时，虽需将新增建筑物与建设用地使用权一并处分，但抵押权人对新增建筑物所得的价款无权优先受偿。
处理方式：
- 在建设用地使用权抵押后新建的建筑物，不自动成为抵押财产的一部分。当实现抵押权时，考虑到土地与房屋的不可分割性，需将新增建筑物与土地一同处分。但抵押权人对于新增建筑物处分所得的价款没有优先受偿权，这平衡了抵押权人与新增建筑物所有人的利益关系。
四、实际操作建议
仔细审查抵押合同：
- 在涉及土地和房屋抵押的事务中，务必仔细审查抵押合同内容，确保符合法律法规要求，特别是关于“房地一体”原则的约定。
严格办理抵押登记：
- 办理抵押登记时，应严格按照法定程序进行，确保抵押的合法性及有效性。抵押登记是保障抵押权人权益的重要措施。
关注新增建筑物情况：
- 如抵押后土地上新增了建筑物，应及时了解相关情况，并在实现抵押权时按照法律规定处理新增建筑物，以避免不必要的法律纠纷。
总结来说，土地抵押权与地上房屋抵押权的关系主要遵循“房地一体”原则，即房屋和土地在抵押过程中权利一致，需一并抵押。同时，对于抵押后新增的建筑物，有特殊的处理规定。在实际操作中，应严格遵守相关法律法规，确保抵押行为的合法性与有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。