债务人和债权人在房产拍卖中都是可以叫价的。这一结论基于以下法律背景和程序要求：

一、法律背景与合理性

1. 法律未设禁止：从法律层面看，没有任何规定明确禁止债务人或债权人参与对方财产的拍卖。这意味着，在符合拍卖程序和规则的前提下，债务人和债权人均有权参与竞拍。
2. 保障权益实现：对于债务人而言，参与拍卖可能是为了确保自己的财产能够以合理的价格成交，从而减轻债务负担。对于债权人而言，参与拍卖则是为了保障自身债权的实现，通过竞拍获得债务人被拍卖的财产，可以直接控制资产，避免财产被低价购得导致债权无法足额受偿的风险。

二、参与拍卖需遵守的规则与程序

1. 确认拍卖公告和竞买须知：无论是债务人还是债权人，都需要仔细阅读拍卖公告和竞买须知，了解拍卖房产的基本情况、竞买资格、竞买方式、保证金缴纳等要求。
2. 具备竞买资格：一般情况下，只要符合竞买须知中的条件，如具有完全民事行为能力、无不良信用记录等，债务人和债权人就可以报名参加竞拍。对于某些特殊类型的房产或特定情况下的拍卖，可能会有额外的限制条件，如限购政策等，需提前了解并确认自己是否符合条件。
3. 缴纳保证金并参与竞拍：按照拍卖公告的要求，债务人和债权人需要在规定时间内缴纳一定数额的保证金，以取得竞买资格。在拍卖会上，可以通过举牌等方式参与竞拍，出价最高者将成为买受人。
4. 办理过户手续：如果成功竞得房产，需要按照拍卖公告和法院的要求，在规定时间内支付全部价款，并办理房产过户手续。

三、参与拍卖的考量因素

1. 财产价值与拍卖成本：债务人和债权人在决定是否参与拍卖时，都需要考虑财产的价值以及拍卖可能产生的成本。如果财产价值较低或者拍卖成本较高，参与拍卖可能并不是最优的选择。
2. 债务金额与财产价值的关系：对于债务人而言，如果债务金额远大于财产价值，即使竞拍成功也可能无法完全清偿债务。对于债权人而言，如果财产价值远高于债权金额，则竞拍成功后可能带来额外的收益，但也需要考虑如何处置多余资产的问题。
3. 市场情况与竞拍策略：债务人和债权人在参与拍卖时，还需要关注市场情况，制定合理的竞拍策略。例如，可以了解同类房产的市场价格、竞拍者的数量和实力等信息，以便在竞拍过程中做出明智的决策。

四、特殊情况下的注意事项

1. 债务人作为被执行人：如果债务人作为被执行人，其财产被法院强制拍卖，那么债务人参与竞拍时需要特别注意法院的相关规定和限制。例如，法院可能会要求债务人提供额外的担保或者限制其竞拍价格等。
2. 债权人作为优先购买权人：在某些情况下，债权人可能享有优先购买权。这意味着在同等条件下，债权人有权优先于其他竞买人购买被拍卖的财产。但是，债权人行使优先购买权时也需要遵守相关的法律程序和规定。

建议：在参与房产拍卖前，债务人和债权人都应充分了解相关法律法规和拍卖规则，评估自身风险承受能力，并制定合理的竞拍策略。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。