结论前置：政府“以租代征”土地的行为，在未经法定审批程序的情况下，无论短期还是长期作用，通常都是不合法的。其合法性取决于是否严格遵循了《土地管理法》等相关法律法规规定的农用地转用和土地征收程序。
一、相关法律规定及要求
根据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规，建设占用土地，特别是涉及农用地转为建设用地的，必须办理农用地转用审批手续。这一程序包括发布征收土地预公告、开展土地现状调查和社会稳定风险评估、拟定征地补偿安置方案并公告、组织听证、签订征地补偿安置协议等一系列环节，且需经有批准权的人民政府批准后实施征收。同时，征收土地必须给予被征地农民合理、足额的补偿，确保其原有生活水平不降低、长远生计有保障。
二、“以租代征”的定义与违法性分析
“以租代征”是指政府或用地单位通过与农村集体经济组织或农户签订租赁协议，租用农民集体土地用于非农业建设，以此规避法定的农用地转用和土地征收审批程序。该行为的违法性主要体现在以下几个方面：
违反土地用途管制制度：我国实行严格的土地用途管制，农用地应专用于农业生产。以租代征擅自将农用地改为非农业建设，破坏了土地利用的总体规划和正常秩序，无论短期还是长期，都违反了这一制度。
损害农民权益：以租代征往往补偿标准较低，且租期、租金支付等方面缺乏有效保障，导致农民无法获得征收土地应有的足额补偿和安置。这种损害农民权益的行为，不因租赁期限的长短而改变其违法性。
规避法律审批程序：以租代征绕过了法定的农用地转用和土地征收审批程序，违反了《土地管理法》的相关规定。这种规避行为，无论短期还是长期，都是违法的。
三、可能面临的法律后果
对于违法的“以租代征”行为，相关部门将依法追究责任，可能面临的法律后果包括：
行政处罚：自然资源主管部门有权责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，并处以罚款。同时，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分。
刑事处罚：如果以租代征行为情节严重，涉嫌犯罪的，可能会对相关责任人以非法占用农用地罪等罪名追究刑事责任。
四、合法使用土地的例外情况
值得注意的是，并非所有租用农村集体土地的行为都属于违法的“以租代征”。例如，在符合临时用地规定的情况下，通过合法程序租用农村集体土地作为临时用地，用于建设施工等临时项目，并依法办理相关手续、支付合理补偿，这种情况是合法的。但这种情况与“以租代征”用于非农业建设有本质区别，且必须严格遵守相关法律法规和程序。
五、建议与总结
在面对政府“以租代征”土地的问题时，无论短期还是长期作用，都应谨慎对待。政府或用地单位应严格遵守《土地管理法》等相关法律法规，确保土地使用的合法性和合规性，保护农民的合法权益，维护土地利用的总体规划和正常秩序。如果遇到相关问题或疑虑，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律意见和帮助。