销售员与业主串通洗客的行为是违法的。以下从几个角度为你详细分析：

1. 法律定义与性质：

   • “洗客”在房产销售领域，通常指的是销售员与业主或其他相关方串通，通过不正当手段将原本属于其他销售员的客户或潜在客户转移至自己名下，以获取不正当利益。这种行为违背了诚实信用原则，破坏了市场竞争秩序。
   • 从法律性质上看，这种行为可能涉及欺诈、不正当竞争等违法行为。如果销售员与业主串通，通过虚构事实、隐瞒真相等手段欺骗客户或其他销售员，还可能构成诈骗罪或共同犯罪。

2. 法律后果：

   • 民事责任：如果销售员与业主的串通行为给其他销售员或客户造成了经济损失，受害者有权要求赔偿。这包括直接经济损失（如佣金损失）和间接经济损失（如因客户流失导致的业务机会丧失）。
   • 行政责任：根据相关法律法规，房产销售行业有严格的监管规定。如果销售员与业主的串通行为被认定为违反行业规定或法律法规，他们可能面临行政处罚，如罚款、吊销销售员资格等。
   • 刑事责任：如果串通行为情节严重，构成犯罪的，如诈骗罪、侵犯商业秘密罪等，销售员和业主将面临刑事追究，可能被判处有期徒刑、罚金等刑罚。

3. 实际案例与警示：

   • 在实际案例中，已有销售员因与业主串通洗客而被法院判决承担民事责任，甚至被追究刑事责任。这些案例警示我们，房产销售行业必须遵守法律法规和行业规范，不得通过不正当手段获取利益。

4. 建议与防范：

   • 对于销售员：应严格遵守职业道德和法律法规，不得参与任何形式的洗客行为。同时，要提高警惕，防止被他人利用或卷入不正当竞争。
   • 对于业主：应了解房产销售行业的规范和法律法规，不要与销售员串通洗客。如果发现销售员有不当行为，应及时向相关部门举报。
   • 对于房产公司：应加强对销售员的培训和管理，建立完善的监督机制，防止洗客行为的发生。同时，要积极配合相关部门的调查和处理工作，维护行业秩序和公平竞争环境。

如果你遇到类似情况或有其他房产纠纷问题，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议。