在工业用地上建房，需要遵循一系列严格的审批法律规定，以确保建设的合法性和合规性。以下是对这一问题的详细解答：
一、用地性质确认
首先，必须明确工业用地的定义和范围。根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》，工业用地是指工矿企业的生产车间、装备修理、自用库房及其附属设施用地，包括专用铁路、码头和附属道路、停车场等用地，以及工业生产必须的研发、设计、测试、中试用地（不包括采矿用地）。因此，在工业用地上建房，必须确保该用地性质符合工业用途，且未改变其原有规划。
二、规划条件审批
用地预审与选址意见书：
- 如果建设项目需要有关部门批准或者核准，且以划拨方式提供国有土地使用权，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向自然资源主管部门申请核发用地预审与选址意见书。不过，对于工业用地上的建房项目，若已明确用地性质且符合规划，这一步骤可能并非必需，但具体需根据当地政策和项目情况确定。
建设用地规划许可证：
- 根据《中华人民共和国城乡规划法》第三十七条和第三十八条，无论是以划拨方式还是出让方式提供国有土地使用权，建设单位都需要向城市、县人民政府自然资源主管部门提出建设用地规划许可申请。
- 自然资源主管部门会依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，并核发建设用地规划许可证。这是确保建设项目符合城市规划的重要步骤。
三、建设工程规划许可证
申报范围：
- 根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当申请办理建设工程规划许可证。
- 这包括新建、改建、扩建建筑工程，各类市政工程、管线工程、道路工程等，以及文物保护单位和优秀近代建筑的大修工程等。
申请材料：
- 申请办理建设工程规划许可证时，需要提交使用土地的有关证明文件（如建设用地规划许可证、土地使用权证等）、建设工程设计方案等材料。
- 如果建设项目需要编制修建性详细规划，还应当提交修建性详细规划。
审批流程：
- 自然资源主管部门会对提交的材料进行审核，确保符合控制性详细规划和规划条件。
- 审核通过后，会核发建设工程规划许可证，允许建设单位进行建设。
四、其他注意事项
变更规划条件：
- 如果建设单位需要变更规划条件（如用地性质、建筑高度、容积率等），必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。
- 变更内容不符合控制性详细规划的，城乡规划主管部门不得批准。
乡村建设规划许可证：
- 如果建设项目位于乡、村庄规划区内，且属于乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府自然资源主管部门核发乡村建设规划许可证。
遵守相关法律法规：
- 在建设过程中，建设单位必须严格遵守《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定，确保建设的合法性和合规性。
综上所述，在工业用地上建房需要遵循一系列严格的审批法律规定，包括用地性质确认、规划条件审批、建设工程规划许可证的申请和审批等步骤。建设单位必须确保所有手续齐全、合规，才能进行建设活动。