不住或不经营的情况下，仍然需要缴纳物业费。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
法律依据：
- 根据《物业管理条例》的相关规定，业主应当按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这一规定并未将业主是否实际居住或经营作为交纳物业费的前提条件。因此，无论业主是否实际使用物业，都有义务按照合同约定交纳物业费。
合同约定：
- 物业服务合同是业主与物业服务企业之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同中通常会明确约定物业费的交纳标准、方式、时间等条款。业主在签订合同时，即视为同意按照合同约定履行交纳物业费的义务。因此，即使业主不住或不经营，也需要按照合同约定交纳物业费。
物业服务的性质：
- 物业服务具有公共性和整体性。物业服务企业提供的服务是针对整个物业区域的，包括公共区域的清洁、绿化、安保等。这些服务是持续进行的，不会因为个别业主的不住或不经营而停止。因此，业主即使不住或不经营，也享受了物业服务企业提供的公共性服务，应当交纳相应的物业费。
特殊情况的处理：
- 虽然一般情况下业主不住或不经营需要交纳物业费，但也存在一些特殊情况。例如，如果物业服务合同中明确约定了业主不住或不经营时可以减免物业费，或者业主能够证明物业服务企业未按照合同约定提供服务，导致业主无法享受物业服务，那么业主可以与物业服务企业协商减免物业费或采取其他合法途径解决纠纷。然而，这些特殊情况需要具体的证据和合同条款支持，不能一概而论。
建议：
- 作为业主，应当仔细阅读物业服务合同，了解物业费的交纳标准和方式。如果对合同条款有疑问或异议，可以与物业服务企业进行沟通协商。
- 如果业主确实存在不住或不经营的情况，且希望减免物业费，可以尝试与物业服务企业协商，看是否能够达成减免协议。但需要注意的是，减免物业费需要合同条款或法律法规的支持，不能随意要求减免。
- 如果业主与物业服务企业之间因物业费问题产生纠纷，可以寻求法律途径解决。例如，可以向当地物业管理主管部门投诉或寻求法律援助等。
总之，不住或不经营并不构成免交物业费的合法理由。业主应当按照物业服务合同的约定交纳物业费，以维护物业服务的正常进行和物业区域的良好秩序。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。