结论:小区议事规则中规定三分之二业主同意的议事规则来选举业主代表进而选举业委会成员,这一做法的合法性取决于该规则是否符合相关法律法规的规定以及小区的实际情况,若符合且程序正当,则合法;反之,则可能不合法。以下从多个角度进行分析:
一、法律法规依据
《物业管理条例》的相关规定:
- 根据《物业管理条例》的相关规定,业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式。业主大会决定本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项(即选聘和解聘物业服务企业、筹集和使用专项维修资金等),应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。而对于选举业主委员会成员的具体程序,虽然条例没有直接规定必须采用何种形式,但强调了应当遵循公平、公正、公开的原则,并保障业主的知情权、参与权和监督权。
地方性法规或规章:
- 不同地区可能根据当地的实际情况制定了地方性法规或规章,对业主委员会的选举程序、业主代表的选举方式等进行了具体规定。因此,在判断小区议事规则的合法性时,还需要考虑当地的地方性法规或规章。
二、小区议事规则的合法性分析
规则制定程序:
- 小区议事规则的制定应当遵循法定程序,包括提议、讨论、表决等环节。如果三分之二业主同意的议事规则是在合法程序下制定的,且内容不违反法律法规的强制性规定,那么该规则在小区内部是具有法律效力的。
规则内容合法性:
- 规则内容应当明确、具体,且符合法律法规的规定。例如,规则中应当明确业主代表的选举方式、业委会成员的选举程序等。如果规则内容模糊、不明确,或者与法律法规相抵触,那么该规则可能被视为无效。
业主代表选举的合法性:
- 业主代表作为业主大会的组成部分,其选举应当遵循公平、公正、公开的原则。如果三分之二业主同意的议事规则中规定了业主代表的选举方式,且该方式符合法律法规的规定和小区的实际情况,那么通过该方式选举产生的业主代表是合法的。
业委会成员选举的合法性:
- 业委会成员作为业主大会的执行机构,其选举同样应当遵循法定程序。如果业主代表是根据合法程序选举产生的,且他们按照议事规则的规定选举业委会成员,那么这一选举过程也是合法的。
三、实际操作中的注意事项
确保程序正当:
- 在选举业主代表和业委会成员的过程中,应当确保程序的正当性,包括通知业主、组织投票、计票等环节都应当公开透明,接受业主的监督。
尊重业主意愿:
- 选举过程应当充分尊重业主的意愿,确保业主能够自由表达自己的选择。任何强迫、威胁或诱导业主投票的行为都是违法的。
及时公示结果:
- 选举结果应当及时公示,接受业主的查询和监督。如果业主对选举结果有异议,应当提供合理的申诉渠道和解决机制。
建议:在实际操作中,小区应当制定合法、合规的议事规则,并严格按照规则进行业主代表和业委会成员的选举。如果遇到法律问题或争议,建议及时咨询专业律师或相关机构以获取准确的法律意见和帮助。您有任何具体的法律问题,都可以直接向我咨询。