过户的时候 金额可以写少点的吗-范力为律师|法行宝
2026-03-08 房产纠纷

不可以,过户时填写的金额应当真实反映交易的实际价值,随意写少金额存在多重法律风险。 以下从不同角度为你详细分析:

  1. 税务合规角度
    过户金额是税务部门计算税费的核心依据。若故意低报金额以减少税费(如契税、增值税、个人所得税等),属于典型的“阴阳合同”行为,可能被认定为偷税漏税。根据《税收征收管理法》第六十三条,税务机关将追缴税款、加收滞纳金,并处以不缴或少缴税款50%至5倍的罚款;若构成犯罪(如逃税数额较大且占应纳税额10%以上),还将面临刑事责任(《刑法》第二百零一条)。

  2. 合同效力角度
    过户金额通常需写入房屋买卖合同或赠与协议等法律文件。若实际交易金额与合同金额不一致,可能引发以下风险:

    • 买方风险:若未来需以房屋抵押贷款,银行会按合同金额评估价值,低报金额可能导致贷款额度不足;若卖方反悔,买方可能因合同金额与实际支付不符,难以主张权益。
    • 卖方风险:若买方以合同金额为据主张房屋存在质量问题或要求赔偿,卖方可能因金额不实陷入被动;若涉及继承或离婚分割,低报金额可能影响财产分配的公平性。
  3. 产权登记角度
    过户金额是产权登记部门记录房屋价值的重要数据。若金额不实,可能导致:

    • 未来出售房屋时,税务部门可能以登记金额为基准核定税费,增加卖方负担;
    • 若房屋因拆迁、征收等产生补偿,补偿标准可能参考登记金额,导致实际补偿低于应得数额。
  4. 法律责任角度
    若低报金额行为被查实,除税务处罚外,还可能面临:

    • 行政处罚:根据《民法典》第一百五十四条,恶意串通损害国家利益的合同无效,双方可能需承担缔约过失责任;
    • 信用风险:税务违法记录将纳入个人征信系统,影响贷款、出行等日常生活;
    • 刑事风险:若通过虚假申报骗取贷款、逃避监管,可能触犯《刑法》第一百九十三条(贷款诈骗罪)或第二百二十五条(非法经营罪)。

建议:过户时务必如实填写交易金额,若对税费计算有疑问,可提前咨询税务部门或专业律师,通过合法方式(如利用税收优惠政策、合理规划交易结构)降低税负,而非冒险低报金额。若已签订低报金额的合同,建议尽快与对方协商修改,或通过补充协议明确实际交易金额,以规避法律风险。