个人租用农民土地在符合法律法规和特定条件下是合法的。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、合法租赁的基本条件
土地用途合规性：
- 租用的土地必须按照其原规划用途使用。例如，农用地应仅用于农业生产活动，如种植粮食作物、经济作物或进行畜禽养殖等。
- 若需改变土地用途为非农业建设，如建设厂房、房屋等，必须依法办理农用地转用审批手续，并获得相关部门的批准。
租赁程序合法性：
- 农民集体所有的土地若由本集体经济组织以外的单位或个人承包经营，需经村民会议三分之二以上成员或代表同意，并报乡（镇）人民政府批准。
- 租赁双方应签订书面租赁合同，明确双方的权利与义务，包括但不限于租赁期限、租金支付方式、土地用途等关键条款。
合同条款合法性：
- 合同中约定的租赁期限不得超过该土地的剩余承包期限，否则超出部分可能无效。
- 合同内容不得违反法律法规的强制性规定，如不得擅自改变土地用途、不得损害农民权益等。
二、不同类型土地的租赁要点
租赁农村耕地：
- 承包方有权自主决定以出租等方式流转土地经营权，并向发包方备案。
- 租赁用途必须为农业生产，且流转期限不得超过承包期的剩余期限。
租赁农村集体建设用地：
- 土地需经过法定程序依法登记。
- 租赁行为需经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或代表同意。
- 用于符合规划和相关政策的经营活动，如兴办企业、建设旅游设施等。
租赁农村“四荒地”：
- “四荒地”指荒山、荒沟、荒丘、荒滩等未利用土地。
- 可通过招标、拍卖、公开协商等方式承包，并签订承包合同。
- 承包方在一定期限内享有开发、利用和经营权，但开发过程中需遵守相关法律法规，不得造成水土流失、破坏生态环境等。
三、违法租赁的情形与风险
擅自改变土地用途：
- 若承租人未经依法批准，将租用的土地用于非农业建设，如建造房屋、开办工厂等，则违反了土地管理法中关于土地用途管制的规定，属于违法行为。
- 相关部门有权责令其限期改正，恢复土地原状，并可能面临法律责任和经济赔偿。
流转程序不合法：
- 如果租赁双方没有签订书面合同，或者承包经营权人未经本集体经济组织同意（在需要同意的情况下）就将土地流转给非本集体经济组织成员，可能导致流转行为存在瑕疵甚至被认定为无效。
- 在这种情况下，双方发生纠纷时，该租赁关系可能不受法律保护。
超越法定租赁期限：
- 租赁合同约定的期限超过法律规定的上限部分不受法律保护，可能导致租赁关系的不稳定。
四、操作建议与风险提示
充分了解法律法规：
- 在租用农民土地前，务必熟悉相关法律法规，确保租赁行为的合法性和合规性。
严格遵循租赁程序：
- 按照法定程序进行租赁，确保获得必要的批准和同意，避免后续的法律纠纷。
谨慎签订合同：
- 在签订合同时，应详细阅读并理解合同条款，确保双方权利义务明确且符合法律规定。如有必要，可请专业律师协助审查合同。
按时支付租金并履行合同：
- 维护良好的租赁关系，按时支付租金并严格遵守合同约定。
应对不可抗力因素：
- 如遇政府征收等不可抗力导致合同无法履行时，应依法与对方协商解决，确保双方权益得到合理保障。
总结来说，个人租用农民土地在符合法律法规和特定条件下是合法的。但租赁双方应充分了解法律规定，严格遵循租赁程序，谨慎签订合同，并按时履行合同约定，以确保租赁行为的合法性和有效性。如有任何疑问或纠纷，可以直接向我咨询。