结论：房子合同未到期，微信聊天谈租金在符合一定条件下是有效的。

分析说明：

1. 合同变更的效力：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同双方当事人协商一致，可以变更合同。这意味着，如果房东和租客在微信聊天中就租金的变更达成了共识，并且这种共识是双方真实意思的表示，那么这种变更就是有效的。
   • 微信聊天记录作为电子数据，是可以作为证据使用的。只要聊天记录能够清晰、准确地反映双方就租金变更的协商过程和结果，且没有违反法律法规的强制性规定，那么这种变更就应当被认可。

2. 微信聊天的有效性条件：

   • 双方真实意思表示：微信聊天中的租金变更必须是双方真实意思的表示，不能存在欺诈、胁迫等情形。
   • 内容明确具体：聊天记录中应当明确提及租金的变更金额、变更时间等关键信息，以确保双方对变更内容有清晰的认识。
   • 不违反法律法规：租金的变更不能违反相关法律法规的强制性规定，如不能低于当地政府规定的最低租金标准等。

3. 实际操作建议：

   • 保留聊天记录：为了确保微信聊天的有效性，建议双方保留完整的聊天记录，以备不时之需。
   • 签订书面补充协议：虽然微信聊天可以作为证据，但为了更加稳妥，双方可以签订书面的补充协议，明确租金的变更情况。
   • 及时履行变更后的义务：双方应当按照变更后的租金标准及时履行各自的义务，如租客按时支付租金，房东提供符合约定的房屋等。

特殊场景：

• 如果微信聊天中只是初步探讨了租金变更的可能性，但并未达成最终共识，或者聊天记录存在模糊、不明确的情况，那么这种变更可能不会被认可。此时，双方应当继续协商，直至达成明确的共识，并最好签订书面的补充协议。

后续行动建议：

• 如果您已经与房东或租客在微信聊天中就租金变更达成了共识，但尚未签订书面补充协议，建议您尽快与对方联系，签订书面协议以明确双方的权利和义务。
• 如果在微信聊天中就租金变更存在争议或无法达成共识，您可以考虑通过法律途径解决纠纷，如向法院提起诉讼或申请仲裁等。在此过程中，微信聊天记录将作为重要证据之一。

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