结论：物业签订五年合同后，若物业管理确实不行，业主或业主委员会在符合法定条件的情况下，是有权终止合同的。但具体能否终止以及终止的方式，需根据合同条款、物业管理实际情况以及相关法律法规来综合判断。

分析说明：

1. 合同条款的约定：

   • 首先，应仔细审查物业服务合同中的相关条款，特别是关于合同解除或终止的条件和程序。如果合同中明确规定了在物业管理不善等特定情况下，业主或业主委员会有权解除合同，那么这一条款将成为终止合同的重要依据。

2. 物业管理不善的认定：

   • 物业管理不善通常指的是物业公司未能按照合同约定或相关法律法规的规定，提供符合标准的物业服务。这可能包括但不限于：服务态度差、维修不及时、环境卫生差、安全管理不到位等。
   • 业主或业主委员会需要收集充分的证据来证明物业管理不善的事实，如照片、视频、投诉记录等。这些证据将有助于在后续的法律程序中支持终止合同的请求。

3. 法律法规的依据：

   • 根据《物业管理条例》等相关法律法规，业主或业主委员会有权对物业公司的服务进行监督，并在物业公司违反合同约定或法律法规时，要求其改正或解除合同。
   • 如果物业公司拒不改正或无法改正，业主或业主委员会可以通过法律途径，如提起诉讼或申请仲裁，来要求终止合同。

4. 终止合同的程序：

   • 在决定终止合同前，业主或业主委员会应尝试与物业公司进行协商，看是否能够通过友好方式解决问题。
   • 如果协商无果，业主或业主委员会应按照合同约定的程序或相关法律法规的规定，向物业公司发出书面通知，要求其改正或解除合同。
   • 如果物业公司仍然拒绝或无法改正，业主或业主委员会可以依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁，请求终止合同。

行动建议：

• 收集证据：业主或业主委员会应尽快收集物业管理不善的证据，以便在后续的法律程序中使用。
• 审查合同：仔细审查物业服务合同中的相关条款，特别是关于合同解除或终止的条件和程序。
• 协商解决：尝试与物业公司进行协商，看是否能够通过友好方式解决问题。
• 法律途径：如果协商无果，且符合法定条件，业主或业主委员会可以依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁，请求终止合同。

后续思考：

• 在终止合同的过程中，业主或业主委员会应注意保护自己的合法权益，避免因操作不当而引发新的纠纷。
• 终止合同后，业主或业主委员会应尽快选聘新的物业公司，以确保物业服务的连续性和稳定性。

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