借名买房中出名人死亡且继承人放弃相关权益的协议，核心要点是明确继承人放弃对房屋的继承权、确认房屋实际归属借名人等内容，以下是一份协议示例及要点说明：

协议示例

继承人放弃借名买房权益协议

甲方（借名人）：[借名人姓名]，身份证号：[借名人身份证号码]，联系地址：[借名人联系地址]，联系电话：[借名人联系电话]

乙方（出名人继承人）：[继承人姓名]，身份证号：[继承人身份证号码]，联系地址：[继承人联系地址]，联系电话：[继承人联系电话]

鉴于：

1. 甲方与[出名人姓名]（身份证号：[出名人身份证号码]，已于[死亡日期]死亡）曾存在借名买房关系，即甲方以[出名人姓名]的名义购买了位于[房屋具体地址]的房屋（房屋产权证号：[产权证号码]），实际购房款及相关费用均由甲方支付，房屋实际由甲方占有、使用和收益。
2. [出名人姓名]死亡后，乙方作为其合法继承人，对上述房屋享有继承权。

经甲乙双方友好协商，就乙方放弃上述房屋继承权相关事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

位于[房屋具体地址]的房屋（房屋产权证号：[产权证号码]），建筑面积为[X]平方米，该房屋系甲方借[出名人姓名]名义购买，实际所有权归甲方所有。

二、乙方放弃继承权声明

乙方自愿放弃对上述房屋的继承权，不参与该房屋的分配，不向任何相关部门主张对该房屋的任何权利，包括但不限于所有权、使用权、收益权、处分权等。

三、甲方权利与义务

1. 甲方有权继续占有、使用、收益和处分该房屋，包括但不限于对该房屋进行装修、出租、出售等。
2. 甲方应按照相关法律法规的规定，承担该房屋的各项税费及物业管理等费用。

四、违约责任

若乙方违反本协议约定，擅自主张对该房屋的权利或干扰甲方对该房屋的正常使用、处分等，乙方应向甲方支付违约金[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋价值贬损、律师费、诉讼费等。

五、争议解决

如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他条款

1. 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________________ 日期：___年_月____日

乙方（签字/盖章）：__________________ 日期：___年_月____日

协议要点说明

1. 明确房屋基本情况：在协议中详细描述房屋的地址、产权证号、建筑面积等信息，同时说明房屋是借名购买以及实际所有权归属借名人，这是整个协议的基础，避免后续因房屋信息不明确产生纠纷。
2. 继承人放弃继承权声明：这是协议的核心内容之一，继承人需明确表示自愿放弃对房屋的继承权，不参与房屋分配，不主张任何权利，以保障借名人的权益。
3. 借名人权利与义务：明确借名人对房屋的占有、使用、收益和处分权利，同时规定借名人应承担的税费和物业管理等费用，使双方的权利义务清晰。
4. 违约责任：设定违约责任条款，对继承人违反协议的行为进行约束，要求其支付违约金并赔偿损失，增加协议的约束力，保障借名人权益不受侵害。
5. 争议解决：约定争议解决方式，一般选择向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，为可能出现的纠纷提供解决途径。

注意事项

1. 确保继承人身份合法：在签订协议前，要确认继承人的身份真实合法，具有继承资格，可通过查看继承人的身份证明、亲属关系证明、出名人死亡证明等文件进行核实。
2. 协议内容合法合规：协议内容应符合法律法规的规定，不得违反公序良俗和强制性法律规定，否则可能导致协议无效。
3. 办理相关手续：如果可能，建议借名人尽快办理房屋过户手续，将房屋产权登记在自己名下，以彻底消除潜在风险。在办理过户手续时，可能需要继承人配合提供相关文件和办理相关手续。

如果你在借名买房或协议签订过程中还有其他疑问，欢迎随时向我咨询。