借名买房 名义购房人去世 起诉继承人诉请如何写-李泳霄律师|法行宝
2026-01-26 房产纠纷

针对借名买房中名义购房人去世后,起诉继承人要求确认房屋权属或履行相关义务的诉请,可按以下要点撰写起诉状:

一、诉请核心内容(需根据实际诉求选择或调整)

  1. 确认房屋实际权属
    若借名买房协议合法有效,可诉请法院确认房屋实际归借名人所有,并要求继承人配合办理过户手续。
    示例表述:
    “判令确认位于[房屋地址]的房产(产权证号:[XXX])实际所有权归原告所有,被告作为[名义购房人姓名]的继承人,应协助原告办理房屋产权过户登记手续。”

  2. 要求继承人履行债务(如返还购房款)
    若名义购房人未履行返还购房款等义务,可诉请继承人在继承遗产范围内承担还款责任。
    示例表述:
    “判令被告在继承[名义购房人姓名]遗产范围内,向原告返还购房款人民币[XX万元]及利息(按[利率标准]计算至实际清偿之日止)。”

  3. 排除妨害或赔偿损失
    若继承人占有房屋或阻碍借名人行使权利,可诉请停止侵害、排除妨害或赔偿损失。
    示例表述:
    “判令被告立即停止对原告实际所有房屋的侵占行为,并赔偿原告因无法使用房屋造成的损失人民币[XX元](自[日期]起计算至实际腾退之日止)。”

二、起诉状关键部分撰写要点

  1. 当事人信息

    • 原告:借名人(需提供身份证号、联系方式、住址)。
    • 被告:名义购房人的全部继承人(需列明姓名、身份证号、与被继承人的关系,如配偶、子女等)。
      提示:若继承人信息不明确,可申请法院调查或先起诉已知继承人,再追加其他继承人。
  2. 事实与理由

    • 借名买房事实:明确双方约定(如口头或书面协议)、购房款支付情况(转账记录、收据等)、房屋实际占有使用情况(物业费缴纳、居住证明等)。
    • 名义购房人去世事实:提供死亡证明、继承关系证明(如户口本、公证书)。
    • 继承人侵权事实:如继承人拒绝过户、占有房屋或主张权利等。
      示例逻辑:
      “原告与[名义购房人姓名]于[日期]达成借名买房合意,由原告实际出资购买涉案房屋并占有使用至今。现[名义购房人姓名]已去世,其继承人[被告姓名]拒绝配合过户,侵害原告合法权益。”
  3. 证据清单

    • 借名买房协议(如有)、购房款支付凭证、房屋产权证、实际占有使用证据(如水电费单据、物业合同)、名义购房人死亡证明、继承关系证明等。

三、注意事项

  1. 协议效力审查:

    • 若借名买房协议违反限购政策、规避税收或损害第三人利益,可能被认定无效,需提前评估风险。
    • 若协议有效,需证明借名人实际履行了出资义务且无过错。
  2. 继承人责任范围:

    • 继承人仅在继承遗产实际价值范围内承担责任,若遗产不足,超出部分无需偿还。
    • 若继承人放弃继承,则无需承担责任,但需提供书面放弃声明。
  3. 诉讼时效:

    • 若主张返还购房款,适用3年诉讼时效(自知道权利受损之日起算)。
    • 若主张物权确认,不受诉讼时效限制。

建议:起诉前尽量通过协商或律师函与继承人沟通,固定证据;若涉及复杂继承关系或大额财产,可委托律师协助调查遗产范围及继承人情况。如有进一步问题,可直接向我咨询具体细节。