核心结论：房子不过户时，补充协议需明确双方权利义务、不过户原因、后续安排及违约责任等内容，以下是一份补充协议的示例框架及关键要点说明。

补充协议示例框架及关键要点：

1. 协议双方信息

   • 明确写出出售方（甲方）和购买方（乙方）的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息，确保协议主体明确无误。

2. 原合同概况

   • 简要描述原房屋买卖合同的基本情况，包括合同编号、签订日期、房屋地址、房屋面积、购房款等关键信息，以便与补充协议相对应。

3. 不过户原因说明

   • 详细阐述房屋不过户的具体原因，如因政策限制、贷款未还清、产权纠纷待解决等。原因需真实、合理，且双方均认可。

4. 双方权利义务

   • 甲方义务：明确甲方在不过户期间需承担的责任，如保证房屋权属清晰、无抵押、无查封等，以及配合乙方办理相关手续的义务。
   • 乙方义务：明确乙方在不过户期间需遵守的规定，如按时支付购房款、承担房屋使用过程中的相关费用等。

5. 房屋使用及收益安排

   • 约定房屋在不过户期间的使用权归属，以及由此产生的收益（如租金）如何分配。通常，房屋使用权及收益会归乙方所有，但具体需双方协商确定。

6. 过户时间及条件

   • 明确双方约定的过户时间或条件，如政策允许时、贷款还清后、产权纠纷解决后等。同时，可约定若因甲方原因导致无法按时过户的违约责任。

7. 违约责任

   • 详细规定双方违反协议时应承担的责任，包括违约金数额、赔偿范围等。违约责任需具体、明确，以便在发生纠纷时能够迅速解决。

8. 争议解决方式

   • 约定双方在履行协议过程中发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。通常，选择诉讼方式解决争议更为常见，但具体需双方协商确定。

9. 其他条款

   • 根据实际情况，可添加其他需要约定的条款，如协议变更、解除的条件及程序等。

10. 签字盖章

    • 协议最后需由双方签字（或盖章）确认，并注明签字日期。签字盖章是协议生效的必要条件，务必确保双方均已签字（或盖章）。

示例条款（以不过户原因为贷款未还清为例）：

“鉴于甲方因贷款未还清，无法立即将房屋过户至乙方名下，双方经协商一致，达成如下补充协议：

一、甲方承诺在贷款还清后XX日内，配合乙方办理房屋过户手续。

二、在不过户期间，房屋使用权归乙方所有，乙方有权出租房屋并收取租金。

三、若因甲方原因导致无法按时过户，甲方需向乙方支付违约金人民币XX元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

四、本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。”

在撰写补充协议时，务必确保协议内容合法、合规，且双方均已充分理解并同意协议条款。如有需要，可寻求专业法律人士的帮助，以确保协议的有效性和可执行性。如果你还有其他关于房屋买卖或补充协议的问题，可以直接向我咨询。