当双方协议离婚后，如果一方不履行离婚协议中关于房产及贷款归属的约定，另一方确实有权通过法律途径来维护自己的合法权益。以下是一个详细且清晰的步骤指南，帮助您了解如何起诉对方不履行离婚协议：
一、明确诉讼目的与准备
首先，您需要明确自己的诉讼目的，即要求对方履行离婚协议中关于房产及贷款归属的约定。为此，您需要准备一系列诉讼材料，包括但不限于：
起诉状：
- 详细列出原告和被告的基本信息。
- 清晰陈述您的诉讼请求，即要求被告履行离婚协议中的具体财产分割内容，并可要求对方承担诉讼费用。
- 详细说明离婚协议的签订情况、财产约定内容及被告不履行协议的事实与理由。
证据材料：
- 离婚协议书：这是核心证据，必须提供原件或经公证的复印件，以证明双方已就财产分割达成一致。
- 离婚证：证明婚姻关系已合法解除，离婚协议具有法律效力。
- 其他相关证据：如房产证、银行贷款合同、还款记录、沟通记录（如短信、邮件、微信聊天记录等），以证明房产及贷款的具体情况和归属，以及对方未履行协议的事实。
身份证明：提供原告的身份证原件及复印件，以证明诉讼主体资格。
二、确定管辖法院
接下来，您需要确定向哪个法院提起诉讼。一般来说，您应向被告住所地人民法院提起诉讼。如果被告住所地与经常居住地不一致，则由经常居住地人民法院管辖。公民的住所地指户籍所在地，经常居住地指离开住所地至起诉时已连续居住一年以上的地方（住院就医除外）。
三、提交起诉并等待立案审查
将准备好的诉讼材料提交至有管辖权的人民法院立案庭。法院会在规定时间内（通常为7天）通知立案审查结果。如果立案成功，您将等待法院安排开庭时间。
四、参与庭审
在庭审过程中，您需要做好以下准备：
- 庭前准备：按照法院要求整理证据原件，准备陈述思路。
- 开庭审理：
- 法庭调查：您需要陈述诉讼请求和事实理由，被告会进行答辩。双方将出示证据并进行质证。
- 法庭辩论：就案件事实、证据和法律适用等问题进行辩论。
- 当事人最后陈述：简要陈述最后意见。
五、接受判决与执行
- 判决：法院将根据庭审情况和法律规定作出判决。如果您的主张得到支持，法院会判决被告履行财产分割义务。
- 执行：如果被告在判决书规定的履行期限内仍未履行，您可以在判决书生效后向法院申请强制执行。法院将采取查询、冻结、划拨银行存款，查封、拍卖财产等措施以实现您的权益。
六、上诉权利
如果您对一审判决或裁定不服，可以在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审法院或上一级法院提出上诉，并提交上诉状。
七、注意事项
- 离婚协议书本身不是生效法律文书，不能直接申请强制执行。您必须通过诉讼程序取得有明确给付内容的生效判决书或调解书后才能申请。
- 确保提供的所有证据材料真实、合法、有效。任何虚假证据都可能导致诉讼失败，并可能承担法律责任。
- 遵守法院诉讼程序和规定，积极配合审理工作。这有助于加快诉讼进程，提高诉讼效率。
在整个过程中，保留好相关证据、积极配合法院工作至关重要。同时，考虑委托专业律师代理也是一个明智的选择，他们可以提供专业的法律建议和帮助，更好地应对法律程序。希望这些信息能对您有所帮助，祝您诉讼顺利！