法院的判决需根据具体案情和法律规定综合判断，优先债权人未行使以房抵债权利时，法院可能判决支持其优先受偿权，但具体方式需结合债务履行情况、抵押物状态及双方意愿等因素确定。以下从不同角度展开分析：

1. 优先债权人的权利基础与行使方式

优先债权人（如抵押权人）的权利来源于《民法典》第394条，即对抵押物享有优先受偿权。若债务人未履行债务，优先债权人可通过以下方式实现权利：

• 协商以房抵债：双方可自愿达成协议，将抵押物折价抵偿债务（《民法典》第410条）。
• 申请拍卖/变卖：若协商不成，优先债权人可向法院申请拍卖或变卖抵押物，以所得价款优先受偿（《民法典》第410条）。

若优先债权人未主动行使上述权利，法院通常不会直接判决“以房抵债”，但会依据其申请和法律规定，判决支持其优先受偿权，并明确实现方式（如拍卖、变卖）。

2. 法院判决的常见情形

（1）优先债权人申请拍卖/变卖抵押物

• 法院支持：若抵押物价值足以覆盖债务，法院会判决拍卖/变卖抵押物，并优先清偿优先债权人的债务。
• 剩余部分处理：若抵押物价值超过债务，剩余部分归债务人或其他债权人；若不足，优先债权人可就不足部分继续向债务人追偿。

（2）优先债权人未明确要求以房抵债

• 法院不会主动判决抵债：法院的职责是依据当事人申请和法律规定裁判，不会主动干预双方未协商一致的抵债方案。
• 可能判决限期履行：若债务人未履行债务，法院可能判决债务人在一定期限内清偿，逾期未履行则强制执行抵押物。

（3）债务人或第三方提出以房抵债

• 需优先债权人同意：以房抵债需双方协商一致，若优先债权人拒绝，法院不会强制其接受。
• 法院可能调解：在双方有协商意愿时，法院可主持调解，促成以房抵债协议，但最终需优先债权人确认。

3. 特殊情形：优先债权人怠于行使权利

若优先债权人长期怠于行使权利，可能导致：

• 抵押物价值贬损：债务人可主张抵押物因拖延导致价值减少，要求调整清偿金额（《民法典》第419条）。
• 其他债权人利益受损：普通债权人可能因优先债权人拖延而无法受偿，可申请参与分配或提出异议。

4. 实务建议

• 优先债权人：若希望以房抵债，应主动与债务人协商或向法院申请拍卖/变卖，避免权利过期或抵押物价值变化。
• 债务人：若无力清偿债务，可主动提出以房抵债方案，争取优先债权人同意以减少损失。
• 其他债权人：若认为优先债权人行为损害自身利益，可依法提出异议或申请参与分配。

总结：法院的判决核心是保障优先债权人的优先受偿权，但具体实现方式需结合当事人申请和案情。若您涉及此类纠纷，可直接向我咨询具体案情，我会结合证据和法律为您详细分析。