您好，关于您提出的“以前贷款有逾期已还清还能贷款买房吗”这一问题，这确实是一个涉及多方面因素的复杂问题。不过，别担心，我会尽量给您一个清晰、详细且有深度的解答。
结论前置：有过逾期记录并不一定意味着您无法贷款买房，但具体能否获批以及贷款条件，会受到逾期情况的具体细节、您选择的贷款类型以及银行政策等多重因素的影响。
详细分析：
逾期情况的具体影响：
- 轻微逾期：如果您只是偶尔有一次短期逾期，并且很快还清了欠款，银行可能会认为这只是您的疏忽或临时性资金问题，对贷款审批的影响相对较小。特别是如果逾期记录已经超过两年，且您之后一直保持良好的信用记录，银行在审批时可能会降低对此记录的权重。
- 严重逾期：然而，如果您有多次逾期记录，或者逾期时间较长（如超过90天），银行可能会认为您的信用状况不佳，还款能力和意愿存在问题，从而降低贷款审批的通过率。特别是如果您还有未结清的逾期欠款，银行通常不会批准您的房贷申请。
贷款类型的影响：
- 商业贷款：对于商业贷款，如果您的连续逾期不超过3个月且额度不大，仍有可能获得贷款，但贷款条件可能会更为苛刻，如提高利率、要求提供更多担保等。
- 公积金贷款：公积金贷款一般不受逾期记录的影响，但具体还需遵循当地公积金管理中心的规定。
- 组合贷款：对于组合贷款，公积金贷款部分通常不受影响，但商业贷款部分可能会受到逾期记录的影响。
特殊情况处理：
- 如果您能提供充分证明，说明逾期是由不可抗力或临时性困难导致的，并且您已经采取了解决措施，银行可能会酌情考虑您的贷款审批。这需要您提供详尽的材料和证据支持。
建议与注意事项：
- 维护良好信用：按时还款是维护信用的关键。在还清逾期欠款后，您应继续保持良好的信用记录，如按时还款、避免再次逾期等。
- 了解银行政策：在申请贷款前，您应详细了解目标银行的贷款政策和逾期要求，以便做出合理预期。不同银行对逾期记录的容忍度可能有所不同。
- 提供真实信息：在申请贷款时，您务必提供真实准确的信息，避免虚假材料影响审批结果。
总结：
逾期记录对贷款买房确实有一定影响，但并非决定性因素。您应根据自身逾期情况、选择合适的贷款类型，并积极与银行沟通，以最大化贷款获批的可能性。如果您能提供充分证明说明逾期原因，并展示出良好的还款能力和信用状况改善，那么您仍有可能获得房贷批准。希望这些解答能对您有所帮助！如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。