“假离婚买房保证书”在法律上通常难以产生预期的“保证”效力，且可能因涉及规避政策或法律而无效，不建议通过此类保证书来规避购房限制。以下从法律角度详细分析：

1. “假离婚”的法律性质
   法律上不存在“假离婚”的概念，只要办理了离婚登记手续，婚姻关系即告解除，双方在法律上恢复单身状态。即使双方私下约定“假离婚”，该约定也不具有对抗法律效力的作用。若一方在“假离婚”后拒绝复婚，另一方无法通过法律途径强制恢复婚姻关系。

2. “假离婚买房保证书”的效力问题

   • 内容违法或违背公序良俗：若保证书的内容涉及通过虚假离婚手段规避购房政策（如限购、限贷等），该行为可能因违反法律强制性规定或公序良俗而被认定无效。
     
   • 身份关系不受合同调整：婚姻关系属于身份关系，不受《民法典》合同编调整。即使保证书中约定“复婚”或“不得与他人结婚”等内容，此类约定也因违反法律强制性规定而无效。
     
   • 财产分割条款的效力：若保证书中涉及财产分割（如约定离婚后房产归属），需符合《民法典》关于离婚财产分割的规定。若财产分割明显不公平或存在欺诈、胁迫等情形，一方可请求撤销或变更。

3. 法律风险与建议

   • 法律风险：
     
     • 若“假离婚”被认定为真实离婚，一方可能面临财产损失（如对方拒绝按约定分配房产）、子女抚养权争议等风险。
       
     • 若通过虚假离婚规避购房政策，可能面临行政处罚（如取消购房资格、罚款等），甚至涉嫌刑事犯罪（如诈骗罪）。
       
   • 建议：
     
     • 遵守国家购房政策，通过合法途径购房。
       
     • 若涉及财产安排，可签订《婚内财产协议》或《离婚协议》，并明确财产归属及债务承担，但需确保协议内容合法、自愿，且不损害第三方利益。
       
     • 若对协议效力存疑，可咨询专业律师，通过法律手段保障自身权益。

总结：
“假离婚买房保证书”无法产生预期的法律效力，且可能因涉及规避政策或法律而无效。建议遵守国家法律法规，通过合法途径购房，避免因“假离婚”引发不必要的法律风险。若有具体法律问题，可直接向我咨询。