合作入主朋友的酒店主楼，通常需要签订合作经营合同或股权转让合同（视具体合作模式而定），同时可能涉及房屋租赁合同（如需使用特定楼层或区域）及配套的保密协议、竞业限制协议等。 以下从不同合作模式展开说明：

1. 合作经营模式

若双方以“共同投资、共享收益、共担风险”为核心合作原则，需签订合作经营合同，重点明确以下条款：

• 出资方式与比例：明确双方以现金、技术、管理或酒店资产（如主楼使用权）等形式的出资，并约定股权比例或收益分配比例。
• 管理权分配：约定酒店日常运营、财务、人事等关键事项的决策权归属（如一方负责日常管理，另一方负责财务监督）。
• 收益分配与亏损承担：明确利润分配周期（如按月/季分配）、分配方式（按股权比例或约定比例），以及亏损时的分担规则。
• 退出机制：约定合作期限、提前退出条件（如一方严重违约、经营不善等）及退出时的资产清算、股权回购等规则。
• 违约责任：针对未履行出资义务、擅自处置酒店资产、泄露商业秘密等行为，约定违约金或赔偿标准。

配套文件：若合作涉及酒店主楼特定区域的使用，需签订房屋租赁合同，明确租赁范围、期限、租金及支付方式、维修责任等。

2. 股权转让模式

若一方通过受让酒店部分股权实现“入主”，需签订股权转让合同，重点明确以下条款：

• 股权转让比例与价格：明确转让的股权份额、转让价格（可约定按酒店净资产评估值或协商定价）及支付方式（如一次性支付或分期支付）。
• 工商变更登记：约定转让方配合办理股权变更登记的义务及期限，确保受让方合法取得股东身份。
• 公司治理结构：明确股权转让后酒店董事会、监事会的组成及表决权分配，避免后续治理纠纷。
• 债权债务承担：约定股权转让前酒店债务的承担方式（如由转让方承担或双方按比例分担），避免隐性债务风险。
• 竞业限制：若转让方或其关联方从事同类业务，可约定竞业限制条款，限制其在一定期限内不得在酒店周边一定范围内开设同类酒店。

配套文件：若酒店主楼为租赁物业，需审查原租赁合同，确保股权转让不影响租赁权益；若需续租，需与出租方签订补充协议。

3. 其他配套协议

根据合作细节，可能还需签订以下协议：

• 保密协议：约束双方及关联方不得泄露酒店客户信息、财务数据等商业秘密。
• 知识产权协议：若合作涉及酒店品牌、商标、专利等知识产权的使用或转让，需明确权属及使用规则。
• 担保协议：若一方以酒店资产（如主楼）为合作提供担保，需签订抵押/质押合同并办理登记。

建议：合同签订前，建议对酒店资产、负债、经营状况进行全面尽职调查，并委托律师审核合同条款，确保合作合法合规、风险可控。如有具体合作细节需进一步分析，可直接向我咨询。