关于“出租房写双方协定首付是指租金是否合法”的问题，结论是：这种约定本身并不违法，但具体是否合法有效，需结合合同内容、双方真实意思表示及法律规定综合判断。以下从不同角度详细分析：

1. 合同自由原则下的合法性

根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条：“依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。”
在房产租赁中，双方有权通过协商约定合同条款，包括“首付”的性质。若双方明确约定“首付即租金”（例如：合同中写明“承租方需在签约时支付首期租金XX元，该款项为前X个月租金”），且该约定不违反法律强制性规定（如租金标准未超过当地政府指导价上限），则该约定合法有效。

2. 需注意的潜在风险

若合同表述模糊或存在歧义，可能引发纠纷。例如：

• 约定不明：若合同仅写“首付XX元”，未明确是“租金”还是“定金”“押金”等其他性质款项，双方可能对款项用途产生争议。此时需结合交易习惯、双方沟通记录等综合判断真实意思表示。
• 违反法律强制性规定：若“首付”实际为“高额押金”或“变相预收租金”，且超过法定限制（如部分城市规定押金不得超过月租金2倍），则超出部分可能被认定无效。

3. 实务建议

为避免纠纷，建议双方在合同中明确约定：

• 款项性质：直接写明“首付XX元为前X个月租金”，避免使用“定金”“押金”等易混淆词汇。
• 支付时间与方式：明确首付的支付时间（如签约时）、支付方式（如银行转账）及后续租金的支付周期（如按月支付）。
• 违约责任：约定若一方未按约定支付首付或后续租金，需承担的违约责任（如支付违约金、解除合同等）。

4. 示例条款参考

以下为简化版租赁合同条款示例，供参考：
“承租方应于本合同签订时向出租方支付首期租金人民币XX元（大写：XX元整），该款项为前X个月租金。后续租金按每月XX元标准，于每月X日前支付至出租方指定账户。”

总结：双方约定“首付即租金”本身不违法，但需确保合同条款清晰、无歧义，且不违反法律强制性规定。若您已签订类似合同或拟签订，建议仔细审查条款；若存在争议，可携带合同文本向我进一步咨询。