在没有产权的情况下订立遗嘱，确实是一个相对复杂的问题，但并非不可行。关键在于明确遗嘱中涉及的财产信息，并确保遗嘱的真实性与合法性。以下是我为您详细梳理的解答：

一、无产权房屋遗嘱的基本框架

即使房屋没有产权证，您仍然可以订立遗嘱来明确您对房屋的使用权益或基于合同享有的相关权益的分配意愿。遗嘱的基本框架可以包括以下几个部分：

1. 立遗嘱人信息：包括姓名、性别、身份证号、住址等。
2. 财产描述：详细描述房屋的位置、面积、四至界限（如果可能的话），以及您是如何合法占有并使用该房屋的（如自建、购买但未办证等）。
3. 处理意见：明确表达您去世后，该房屋的使用权益或合同权益由哪位继承人继承，以及其他子女或亲属不得干涉的意愿。
4. 特别说明：如果房屋未来具备办理产权条件，可以约定继承人应优先完成产权登记手续，并承担相关费用。
5. 遗嘱的生效与见证：说明遗嘱一式几份，由哪些见证人在场见证，以及立遗嘱人签字后生效。

二、根据不同情况订立遗嘱的要点

1. 有合法事实物权的情况（如农村自建房）：

   • 详细描述房屋情况，包括位置、面积、建造时间等。
   • 明确表达将房屋留给特定继承人的意愿。
   • 采用法定遗嘱形式，如自书、代书等，并确保有见证人在场。

2. 基于合同享有相关权益的情况（如已购房但未办证）：

   • 描述房屋基本情况，并提及购房合同的相关信息，如签订时间、开发商名称、合同编号等。
   • 明确表达对合同权益的处分意愿，如由哪位继承人继承合同权益。

3. 租赁等不具有所有权的情况：

   • 说明租赁情况，包括房屋地址、租赁合同期限、租金支付情况等。
   • 表达对租赁权等权益的处分意愿，如由哪位继承人在剩余租赁期内继续租赁。

三、确保遗嘱的真实性与合法性

1. 遗嘱人资格：确保您是完全民事行为能力人，能够清晰表达自己的意愿。
2. 遗嘱内容：遗嘱内容必须是您的真实意思表示，不受任何胁迫或欺诈。
3. 遗嘱形式：遵循法律规定的遗嘱形式，如自书遗嘱需亲笔书写并签名，代书遗嘱需两名无利害关系的见证人在场等。

四、后续可能面临的问题及建议

1. 问题：由于无产权证，继承人可能面临办理产权过户等手续上的困难，以及产权不明确带来的纠纷风险。
2. 建议：
   • 尽可能在取得产权证后再立遗嘱，以减少后续纠纷。
   • 在遗嘱中详细说明财产情况及处分意愿，包括房屋的历史背景、建造或购买情况等，以便继承人更好地了解财产状况。
   • 继承人应妥善保管遗嘱及相关证据材料，如购房合同、租赁合同等，以便在需要时证明遗嘱的真实性和财产的归属情况。
   • 考虑进行遗嘱公证，虽然无法公证产权，但可以公证遗嘱的真实性，以减少争议。

五、示例遗嘱

以下是一个无产权房屋遗嘱的示例：

遗嘱

立遗嘱人（姓名）：XXX，性别：X，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XXXXXXXXXXXXXXXX。

本人因年事已高/健康原因，为避免身后纠纷，特立此遗嘱，对以下财产作出安排：

1. 财产描述：位于XX市XX区XX路XX号的房屋一套，虽未取得产权证书，但系本人于XXXX年通过自建/购买方式合法占有并使用至今。该房屋面积为XX平方米，四至界限为：东至XX，南至XX，西至XX，北至XX。

2. 处理意见：本人去世后，该房屋的居住权/使用权由XXX（继承人姓名，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX）继承，其他子女或亲属不得干涉。

3. 特别说明：若未来该房屋具备办理产权条件，继承人XXX应优先完成产权登记手续，并承担相关费用。

本遗嘱一式三份，由XXX（见证人姓名）、XXX（见证人姓名）在场见证，立遗嘱人签字后生效。

立遗嘱人（签名/手印）：XXX 日期：XXXX年XX月XX日

见证人1（签名/手印）：XXX，联系方式：XXXXXXXXXXX 见证人2（签名/手印）：XXX，联系方式：XXXXXXXXXXX

希望以上解答能够帮助您更好地理解如何在没有产权的情况下订立遗嘱。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。