在协议出让土地签订合同后，是否还需要项目预审与选址意见书，这主要取决于具体的项目性质、用途以及当地的规划管理要求，但通常情况下，这两项手续仍然是必要的。以下从几个方面进行详细分析：

1. 项目预审的必要性：

   • 规划合规性：项目预审是确保项目符合当地城市规划和土地利用规划的重要环节。即使土地已经通过协议出让，项目本身仍需经过预审，以确认其是否符合规划要求，包括项目的性质、规模、布局等。
   • 环保与安全：预审过程中还会对项目的环保措施、安全设施等进行评估，确保项目在建设和运营过程中不会对环境造成不良影响，也不会存在安全隐患。
   • 政策符合性：不同地区可能有不同的产业政策、投资导向等，项目预审也是确认项目是否符合这些政策要求的重要手段。

2. 选址意见书的必要性：

   • 选址合理性：选址意见书是确认项目选址合理性的官方文件。它基于当地的规划、环境、交通等多方面因素，对项目的具体选址进行评估和确认。
   • 土地利用效率：通过选址意见书，可以确保项目选址能够充分利用土地资源，避免土地浪费和不合理利用。
   • 后续手续基础：选址意见书通常是后续办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等手续的基础文件之一。

3. 实际操作中的考虑：

   • 地方差异：不同地区对于项目预审和选址意见书的要求可能存在差异。有些地区可能将这两项手续合并或简化，而有些地区则可能要求更加严格和详细。
   • 项目类型：不同类型的项目（如工业项目、商业项目、住宅项目等）可能对预审和选址的要求也有所不同。例如，工业项目可能更注重环保和安全方面的评估，而住宅项目则可能更注重交通和配套设施的便利性。
   • 合同条款：在协议出让土地的合同中，可能也会明确约定项目预审和选址意见书的相关要求。因此，在签订合同时，应仔细阅读合同条款，了解并遵守这些要求。

建议：

• 在协议出让土地签订合同后，应及时与当地规划部门或相关主管部门沟通，了解项目预审和选址意见书的具体要求和流程。
• 根据项目性质和用途，准备相应的预审和选址材料，确保项目能够顺利通过预审和选址评估。
• 如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律意见。