结论：合同是否有效需分情况讨论，若贷款合同涉及共同财产或共同债务，配偶未签字可能影响合同效力；若为个人财产且不构成共同债务，合同可能有效，但银行可能因合规要求要求配偶签字。以下为详细分析：

一、合同效力的核心判断标准

根据《民法典》第1062条、第1064条，夫妻共同财产及债务的认定是关键：

1. 若房产属于共同财产：
   一方未经配偶同意处置共同财产（如签订购房合同、办理贷款），可能构成无权处分。此时合同效力待定，需配偶追认或事后同意才能生效。若配偶拒绝追认，合同可能被认定无效或部分无效。

2. 若房产属于个人财产：
   一方使用个人财产购房并贷款，合同原则上有效。但若贷款被认定为共同债务（如贷款用于家庭共同生活），银行可能要求配偶签字确认，否则可能影响贷款审批或合同履行。

二、银行贷款的特殊要求

银行在审批房贷时，通常要求夫妻双方签字，原因包括：

1. 风险控制：
   房贷属于大额负债，银行需确认配偶知晓并同意，避免后续因债务纠纷导致还款中断。
2. 合规要求：
   若贷款涉及共同财产或共同债务，银行需履行形式审查义务，确保合同符合《民法典》及监管规定。

实务中：若银行明确要求配偶签字而一方未签字，合同可能因未满足银行条件而无法履行，但合同本身不一定无效，需结合具体条款判断。

三、中介公司的责任

中介公司在交易中需履行如实告知义务：

1. 若中介未提示配偶签字要求：
   可能构成违约或过失，需承担相应责任（如赔偿买方损失）。
2. 若中介已提示但买方坚持：
   中介通常不承担责任，但需保留书面证据（如聊天记录、告知书）证明已尽义务。

四、法律建议

1. 对购房方：

   • 购房前与配偶协商一致，避免后续纠纷；
     
   • 若使用共同财产购房，务必要求配偶签字；
     
   • 保留购房资金来源证据（如转账记录、财产协议），证明房产归属。

2. 对配偶方：

   • 若发现一方擅自购房，可主张合同无效或要求分割财产；
     
   • 若同意购房，建议签署书面同意书，避免后续争议。

3. 对中介公司：

   • 完善交易流程，明确告知配偶签字要求；
     
   • 保留书面告知证据，降低法律风险。

五、可能后果

1. 合同无效：
   若房产为共同财产且配偶拒绝追认，购房方可能需返还房屋，银行可能要求提前还款。
2. 合同有效但无法履行：
   若银行因配偶未签字拒绝放贷，购房方可能构成违约，需承担违约金或赔偿卖方损失。
3. 中介责任：
   若中介存在过错，可能需赔偿买方或卖方损失（如交易成本、房价波动损失）。

总结：合同效力需结合房产性质、债务性质及银行要求综合判断。建议购房前与配偶充分沟通，并咨询专业律师审查合同条款，避免法律风险。如有进一步问题，可直接向我咨询。