当面临房子抵押贷款还不上的情况时，你可以采取以下策略来应对：
及时与贷款机构沟通协商
- 申请展期：如果你只是暂时遇到经济困难，无法按时还款，可以主动联系贷款机构，说明你的情况，并申请延长还款期限。贷款机构可能会根据你的实际情况，同意展期，但通常会产生一定的展期费用，并可能影响后续的利息计算方式。
- 调整还款计划：与贷款机构协商，根据你的实际收入和支出情况，制定一个更合适的还款计划。比如，减少每月的还款额，或者先还利息后还本金等。双方达成一致后，应以书面形式确定下来，并严格按照新的还款计划履行。
寻求亲友帮助
- 如果无法从贷款机构获得展期或调整还款计划，你可以考虑向亲朋好友求助。向亲友借款时，要基于良好的人际关系和信誉，并确保能够按时偿还，以免影响关系。
出售或转让房产
- 自行出售：如果你无力偿还贷款，且短期内无法解决还款问题，可以考虑将抵押的房产挂牌出售。出售所得款项应优先用于偿还贷款剩余本息，如有剩余则归你所有；若不足，则需补足差额。在出售过程中，要确保交易合法合规，并及时与贷款机构沟通相关事宜。
- 转让给第三方：你也可以寻找愿意承接房产剩余贷款债务的买家。经贷款机构同意后，办理债务转移和房产过户手续。这种方式既可以解决你的还款难题，又能让买家以较低成本获得房产。
配合法院处置（万不得已的情况）
- 如果上述方法均无效，且贷款到期后你未能按时还款，贷款机构可能会向法院提起诉讼。法院在审理并判决后，会对抵押房产进行拍卖、变卖等处置。所得款项首先用于偿还贷款本息、罚息及相关诉讼费用等，如有剩余则返还给你。但这种方式会对你的信用记录造成严重影响，未来可能难以获得金融机构的贷款支持，并可能面临无房可住的风险。
了解并争取债务减免或延期还款
- 在抵押物被处置后，如果所得款项不足以清偿全部债务，你可以积极与贷款机构协商，争取达成债务减免或延期还款的协议。你可以向贷款机构说明你未来的收入预期和还款能力，请求适当减免部分利息或费用，并重新制定还款计划。
法律背景与建议：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。如果借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
- 在面对还款困难时，保持冷静并积极寻求解决方案是关键。避免逃避问题，因为逃避只会导致问题恶化，可能引发更严重的法律后果和财务损失。
- 如果你对如何处理房产抵押贷款还款困难的问题感到困惑或无助，可以直接向我咨询。作为专业律师，我将根据你的具体情况，为你提供全面、准确的法律建议和帮助。