开发商与销售人员签订的劳动合同类型及要点，需根据双方具体需求及法律框架综合确定。以下是详细分析：

1. 劳动合同类型选择
   根据《劳动合同法》第十二条，劳动合同分为固定期限劳动合同、无固定期限劳动合同和以完成一定工作任务为期限的劳动合同。开发商与销售人员签订合同时，可根据以下场景选择：

   • 固定期限合同：适用于销售项目周期明确的情况（如某楼盘销售期为2年），合同期限与项目周期一致，到期自动终止。
     
   • 无固定期限合同：适用于长期稳定的销售岗位（如开发商自有销售团队），需满足《劳动合同法》第十四条规定的签订条件（如连续工作满10年、连续订立两次固定期限合同等）。
     
   • 以完成一定工作任务为期限的合同：适用于临时性销售任务（如某批次房源清盘），以销售目标达成作为合同终止条件。
     

2. 合同核心条款设计
   无论选择哪种类型，合同均需包含《劳动合同法》第十七条规定的必备条款，并针对销售岗位特点补充以下内容：

   • 工作内容与地点：明确销售范围（如特定楼盘、区域）、岗位职责（如客户接待、签约跟进）及工作地点（是否涉及异地派遣）。
     
   • 薪酬结构：
     
     • 基本工资：需符合当地最低工资标准；
       
     • 提成比例：明确提成计算方式（如按销售额、利润比例）、发放条件（如回款周期、客户签约后）及时间（通常与工资发放周期一致）；
       
     • 奖金条款：可设置销售目标奖励、团队奖励等，需约定考核标准及发放规则。
       
   • 工作时间与休息休假：
     
     • 销售岗位常涉及弹性工作制或周末值班，需明确加班工资计算方式（如平日1.5倍、法定节假日3倍）及调休安排；
       
     • 约定年休假、病假等法定假期适用规则。
       
   • 保密与竞业限制：
     
     • 销售人员可能接触客户信息、销售策略等商业秘密，需签订保密协议，约定保密期限（通常不超过2年）及违约责任；
       
     • 若涉及竞业限制（如离职后2年内不得加入竞争对手），需按《劳动合同法》第二十三条支付经济补偿，否则条款无效。
       
   • 合同解除与终止：
     
     • 明确双方解除合同的条件（如试用期不符合录用条件、严重违纪等）及程序（如提前30日书面通知）；
       
     • 约定经济补偿计算方式（如按工作年限支付N倍工资）及支付时间。
       

3. 特殊风险提示

   • 提成纠纷预防：避免使用“按公司制度发放”等模糊表述，需在合同中明确提成计算基数（如是否含税费、优惠）、发放条件（如客户全款到账后）及争议解决方式（如仲裁或诉讼）。
     
   • 社保缴纳义务：开发商必须为销售人员缴纳社会保险（养老、医疗、失业、工伤、生育），否则可能面临行政处罚及员工索赔。
     
   • 劳务外包风险：若开发商通过劳务派遣或外包形式用工，需确保符合《劳务派遣暂行规定》（如派遣岗位需为临时性、辅助性或替代性），否则可能被认定为事实劳动关系，需承担用人单位责任。
     

建议：开发商可根据销售模式（如自有团队、代理销售）及项目周期选择合同类型，并委托律师审核合同条款，确保合法合规。若您有具体合同文本或场景需求，可直接向我咨询，我将提供针对性修改建议。