用护照签订租房合同是有效的，但具体效力及可能涉及的问题需从以下几个角度分析：

1. 护照作为身份证明的合法性
   护照是国际通行的身份证明文件，我国法律并未禁止使用护照作为签订合同的身份证明。根据《民法典》相关规定，自然人签订合同只需具备民事行为能力，且合同内容不违反法律强制性规定即可生效。因此，若护照真实有效，且承租人具备完全民事行为能力，租房合同本身是有效的。

2. 实际履行中的潜在问题

   • 备案登记限制：部分城市要求租房合同备案时需提供境内身份证（如居住证、户口本）。若仅持护照，可能无法完成备案，导致合同无法对抗第三人（如房屋被查封时，未备案的承租人权益可能受限）。
     
   • 租金支付与税务：若承租人通过境外账户支付租金，可能涉及外汇管理规定，需确保资金来源合法并履行税务申报义务。
     
   • 争议解决：若发生纠纷，法院可能要求提供境内联系方式或送达地址。若承租人已离境，可能导致诉讼程序受阻（如公告送达延长审理周期）。

3. 实务建议

   • 补充证明文件：建议承租人同时提供境内联系方式、工作证明或居住证明，增强合同履行的稳定性。
     
   • 明确条款：在合同中约定“若因身份证明问题导致备案失败，双方协商解决或承租人承担违约责任”，避免后续争议。
     
   • 法律风险告知：若承租人为外籍人士，需提醒其遵守我国《出境入境管理法》，如合法居留期限与租赁期限匹配，避免因签证过期导致合同无效。

总结：护照签订的租房合同在法律上有效，但需结合实际履行场景补充材料或条款。若有具体案例细节（如承租人国籍、租赁期限等），可进一步向我咨询，我会结合地方政策提供更精准的建议。