结论：租客不能代表业主行使应有权利。以下从多个角度进行详细分析：
一、法律关系角度
业主与租客的法律关系：业主与租客之间是基于租赁合同形成的租赁关系。业主作为房屋的所有权人，享有对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。而租客则通过租赁合同获得对房屋的使用权，并支付租金作为对价。这种关系是特定的、相对的，仅限于业主与租客之间。
权利行使的主体：在法律上，权利的行使通常是由权利人本人或其合法代理人进行。业主作为房屋的所有权人，是行使相关权利（如参与业主大会、投票表决等）的合法主体。租客并非房屋的所有权人，因此不具备直接代表业主行使权利的法律地位。
二、业主大会与业主委员会角度
业主大会的组成与权利：业主大会是由小区内全体业主组成的，是小区物业管理事务的最高决策机构。业主大会的成员是业主，而非租客。业主大会行使的权利包括制定和修改业主大会议事规则、管理规约，选举业主委员会或更换业主委员会成员，选聘和解聘物业服务企业等。
租客的参与限制：由于租客并非业主大会的成员，因此他们无权直接参与业主大会的决策过程，也无法代表业主行使相关权利。租客可以通过向业主反映意见和建议的方式间接影响业主大会的决策，但这并不等同于直接代表业主行使权利。
三、实际操作与建议
租客的权利与义务：租客在租赁期间享有对房屋的使用权，并应履行支付租金、合理使用房屋等义务。如果租客对小区的物业管理事务有意见或建议，可以通过向业主或业主委员会反映的方式提出，但不应试图直接代表业主行使权利。
业主的权益保护：业主应积极关注小区的物业管理事务，参与业主大会的决策过程，维护自己的合法权益。如果业主因故无法亲自参与业主大会或行使相关权利，可以委托其他业主或合法代理人代为行使，但不应将权利委托给租客。
沟通与协调：在小区物业管理事务中，业主、租客和物业服务企业之间应保持良好的沟通与协调。租客可以通过向业主或业主委员会反映问题的方式促进问题的解决，而业主也应积极听取租客的意见和建议，共同维护小区的和谐与稳定。
总结与建议：租客不能代表业主行使应有权利。业主应积极关注并参与小区的物业管理事务，维护自己的合法权益；租客则应通过合法途径反映意见和建议，促进问题的解决。如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。