针对无法办理登记的不动产，原告确实可以提起不动产确认之诉，以请求确认其对该不动产的使用权等相关权益。以下是从不同角度对此问题的详细分析：
一、法律背景与依据
物权法原理：
- 根据物权法的基本原理，物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。对于不动产而言，物权通常通过登记来公示和确认。然而，在某些特殊情况下，如因历史遗留问题、政策限制或登记错误等原因，不动产可能无法办理登记。
- 在这种情况下，如果原告能够证明其对该不动产享有合法的使用权或其他物权权益，且这种权益受到侵害或存在争议，那么原告有权通过法律途径来确认和保护其权益。
相关法律规定：
- 虽然具体的法律规定可能因地区和具体案情而异，但一般来说，民事诉讼法律允许当事人就物权归属或内容发生争议时，向人民法院提起确认之诉。
- 例如，《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日起施行）中关于物权保护的规定，以及关于民事诉讼中确认之诉的相关规定，都为原告提起不动产确认之诉提供了法律依据。
二、提起不动产确认之诉的条件与程序
提起条件：
- 原告必须与本案有直接利害关系，即原告必须证明其对该不动产享有合法的使用权或其他物权权益。
- 必须有明确的被告，即原告需要明确指出其权益受到侵害或存在争议的对方。
- 必须有具体的诉讼请求和事实、理由，即原告需要明确其请求确认的不动产使用权的具体内容，以及支持其请求的事实和法律依据。
- 属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
提起程序：
- 原告需要向有管辖权的人民法院提交起诉状，并附上相关证据材料。
- 人民法院在受理案件后，会依法进行审理，包括开庭审理、调查取证、调解等程序。
- 如果人民法院认为原告的诉讼请求有事实和法律依据，且符合法律规定，那么会作出判决，确认原告对该不动产的使用权或其他物权权益。
三、可能遇到的法律问题与建议
证据收集与证明：
- 在提起不动产确认之诉时，原告需要收集并提交充分的证据来证明其对该不动产享有合法的使用权或其他物权权益。这可能包括购房合同、付款凭证、使用协议、历史登记记录等。
- 如果证据不足或存在争议，原告可能需要寻求专业律师的帮助，以进行更深入的调查和取证工作。
法律后果与风险：
- 如果原告的诉讼请求得到人民法院的支持，那么其对该不动产的使用权或其他物权权益将得到法律确认和保护。
- 如果原告的诉讼请求被驳回或未得到完全支持，那么原告可能需要考虑其他法律途径来维护其权益，如提起行政诉讼或寻求其他救济方式。
- 在提起诉讼前，原告应充分评估诉讼风险和法律后果，并做好相应的准备和应对措施。
四、实际操作中的注意事项
- 咨询专业律师：在提起不动产确认之诉前，建议原告咨询专业律师，以了解具体的法律程序和要求，以及可能遇到的法律问题和风险。
- 准备充分证据：原告应尽可能收集并提交充分的证据来支持其诉讼请求，以提高诉讼的成功率。
- 关注诉讼时效：原告应注意诉讼时效的问题，确保在法定的诉讼时效期间内提起诉讼。
总结来说，针对无法办理登记的不动产，原告确实可以提起不动产确认之诉来请求确认其对该不动产的使用权等相关权益。在提起诉讼前，原告应充分了解法律背景和依据、提起条件与程序、可能遇到的法律问题与建议以及实际操作中的注意事项等方面的内容。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。