真领证假结婚获取回迁安置房指标支付了购房款构成诈骗罪怎么计算诈骗金额-张磊律师|法行宝
2026-03-03 刑事辩护

诈骗金额的计算应以行为人实际骗取的财物价值为准,在真领证假结婚获取回迁安置房指标并支付购房款的情形中,一般以回迁安置房指标所对应的实际价值或者行为人因此获得的利益来认定诈骗金额。具体分析如下:

从诈骗罪构成要件角度分析诈骗金额认定

诈骗罪是指以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取数额较大的公私财物的行为。在真领证假结婚获取回迁安置房指标的案件中:

  • 行为人的目的:行为人通过假结婚这种虚构事实、隐瞒真相的手段,目的是非法占有回迁安置房指标以及基于此指标可能获得的利益,比如以优惠价格购买安置房等。
  • 诈骗金额的确定:关键在于确定行为人通过诈骗行为实际获取的财物价值。如果行为人已经使用该指标购买了安置房,那么诈骗金额通常就是该安置房的市场价值与实际支付购房款之间的差价。因为这部分差价是行为人通过不正当手段额外获得的利益,体现了其非法占有的目的和实际获取的财物价值。例如,安置房市场价值为100万元,行为人实际支付购房款30万元,那么诈骗金额就可以认定为70万元。
  • 特殊情况:如果行为人尚未使用指标购买安置房,但已经凭借指标获得了其他利益,比如政府给予的与指标相关的补贴、优惠等,这些利益的价值也应计入诈骗金额。若只是获得了指标,尚未产生实际的经济利益,此时需要评估该指标在市场上的潜在价值,以此作为诈骗金额的参考依据。不过,潜在价值的评估需要综合考虑多种因素,如当地房地产市场情况、安置房的政策规定等,并且需要有专业的评估机构出具评估报告。

从司法实践角度分析诈骗金额认定

在司法实践中,对于此类案件诈骗金额的认定会遵循一定的原则和方法:

  • 证据审查:法院会仔细审查与案件相关的各种证据,包括结婚登记记录、回迁安置房政策文件、购房合同、付款凭证等。通过这些证据来确定行为人获取指标的过程、实际支付的购房款以及安置房的真实价值等信息,从而准确计算诈骗金额。
  • 综合考虑因素:除了上述提到的房屋差价和潜在价值外,还会考虑行为人的主观恶性、犯罪手段、造成的社会影响等因素。如果行为人采用特别恶劣的手段进行诈骗,或者造成了严重的社会后果,在量刑时可能会从重处罚,但这并不直接影响诈骗金额的认定,诈骗金额的认定主要还是基于客观的财物价值。

不同情形下诈骗金额的具体计算示例

  • 已购房情形:假设某地区回迁安置房政策规定,符合条件的居民可以以每平方米2000元的价格购买安置房,而该地区同地段商品房市场价格为每平方米8000元。行为人通过假结婚获取指标后,购买了一套100平方米的安置房,实际支付购房款20万元(2000元/平方米×100平方米),该房屋市场价值为80万元(8000元/平方米×100平方米),那么诈骗金额就是80万元 - 20万元 = 60万元。
  • 未购房但有补贴情形:如果行为人通过假结婚获取指标后,尚未购买安置房,但政府根据指标给予了行为人5万元的住房补贴,此时诈骗金额就可以认定为5万元。

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