人民法院在民事执行中拍卖被执行人与案外人的共同共有房产，若未通知共有人，这一行为通常是不符合法定程序的。以下是对此问题的详细分析：
一、法律依据与程序要求
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条：
- 明确规定了人民法院在查封、扣押、冻结被执行人与其他人共有的财产时，应及时通知共有人。
- 共有人有权协议分割共有财产，并经债权人认可后，人民法院可以认定有效。若共有人提起析产诉讼或申请执行人代位提起析产诉讼，人民法院应当准许，并在诉讼期间中止对该财产的执行。
通知共有人的必要性：
- 通知共有人是保障其知情权、参与权和异议权的重要步骤。共有人有权了解房产被查封、拍卖的情况，并有权提出异议或参与析产诉讼，以维护自身合法权益。
二、未通知共有人的法律后果
程序违法：
- 若人民法院在拍卖共同共有房产时未通知共有人，这一行为可能构成程序违法，因为违反了法定通知义务。
共有人权利救济：
- 共有人可以根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，对人民法院的执行行为提出书面异议。
- 人民法院在收到异议后，应进行审查，并在规定期限内作出裁定。若裁定异议成立，人民法院应撤销或改正错误的执行行为。
三、特殊情况与处理
共有人下落不明或无法联系：
- 在共有人下落不明或无法联系的情况下，人民法院应通过公告等方式送达相关法律文书，并在公告期满后依法进行处置。但即便如此，也不能跳过通知共有人的法定步骤，只是通知的方式可能因情况特殊而有所调整。
紧急情况下的处理：
- 在某些紧急情况下，如房产存在严重安全隐患或需要及时变现以偿还债务等，人民法院可能会采取临时措施。但这些措施也必须在法律框架内进行，并确保共有人的合法权益不受侵害。例如，人民法院可以先对房产进行查封，待共有人出现或能够联系时，再依法进行后续处置。
四、建议与操作
共有人应积极行使权利：
- 若共有人发现人民法院在拍卖共同共有房产时未通知自己，应及时提出书面异议，并保留相关证据以维护自身权益。
人民法院应严格遵守法定程序：
- 人民法院在执行过程中应严格遵守法定程序，确保共有人的合法权益得到充分保障。在拍卖共同共有房产前，应依法通知共有人，并听取其意见和异议。
总结来说，人民法院在民事执行中拍卖被执行人与案外人的共同共有房产时，必须依法通知共有人。若未通知，共有人有权提出异议并寻求法律救济。同时，人民法院也应严格遵守法定程序，确保执行行为的合法性和公正性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。